Real estate appraisal report of 1 Chome-6-23 Matsugaoka, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0117, Japan
19,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-6-23 Matsugaoka, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0117, Japan was determined for 19,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市秋葉区松ケ丘１丁目５３７５番５ |
| Address | 松ケ丘１−６−２３ 1 Chome-6-23 Matsugaoka, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0117, Japan |
| Price | 19,000yen/㎡ |
| Access | Yashiroda , 1 , 400 M |
| Acreage | 237㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地が見られる高台の住宅地域 |
| Main road | south west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Araitoshikazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新井俊一 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特に変動は無い。 |
| 地域要因 | 一般住宅地域で、特に大きな変動要素は無いが、高台の不便な立地であることから需要は減少傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台に造成された住宅地であり、住宅地域として概ね熟成している。今後も現環境を維持しながらの推移が続くと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市秋葉区の郊外に所在する住宅地域である。地元の個人による自己居住目的での需要が大半と思われ、外部からの需要は少ない。駅近等のより便利な場所で低価格の分譲地が供給されており、既存住宅地の地価の下落傾向が続いている。土地取引の価格帯は総額で4∼6百円台が中心である。 |
| 一般的要因 | 秋葉区の人口は横這い∼微減で推移している。景気は回復傾向にあるが地方部では未だ停滞が続いている。 |
Survey report by Kishimototakuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岸本卓也 |
|---|---|
| 価格 | 19,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 新規分譲地との競合において既成住宅地に存する地域は幾分弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした郊外の住宅地域であり、付近には新規供給されている分譲地は見られるものの、今後も概ね現状を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、新潟市のうち、秋葉区を中心とした住宅地域。需要者の多くは秋葉区をはじめ新潟市内及び周辺市町村に居住する者である。新規の区画整然とした住宅地においては需要があるものの、郊外の既成住宅地について、需要は弱含みである。土地は、200∼250㎡前後、総額400∼500万円前後が多いものの、取引される価格にばらつきがある。 |
| 一般的要因 | 区内の人口は微減であり、新潟市の中心部に近い区の北部に不動産取得需要が集中しており、既存の住宅地は弱含みである。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度7393975 北緯 139度0971184 |
Map
Yashiroda, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0113, JapanKamakura, Akiha Ward, Niigata, Niigata Prefecture 956-0115, Japan1 Chome-6-21 Funato, Akiha-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 956-0116, Japan
Related information
Yashiroda Station(20,800円 / m²)Tagami Station(18,600円 / m²)Fruit Station(34,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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