Real estate appraisal report of Tsukawaki, Kusu, Kusu District, Oita Prefecture 879-4413, Japan
24,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Tsukawaki, Kusu, Kusu District, Oita Prefecture 879-4413, Japan was determined for 24,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 大分県玖珠郡玖珠町大字塚脇字豆田３９８番３ |
| Address | Tsukawaki, Kusu, Kusu District, Oita Prefecture 879-4413, Japan |
| Price | 24,300yen/㎡ |
| Access | Bungomori , 1 , 300 M |
| Acreage | 477㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか、農地も見られる住宅地域 |
| Main road | north 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Haji Kazuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 土師一弘 |
|---|---|
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町中心部に近く、利便性は優れるものの、在来住宅や農地も多く、新興住宅地域に比べ環境が劣るため需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 塚脇地区は住環境、利便性に優れ公務員や自衛隊関係者を主たる購入層としてミニ開発による宅地化が進展してきたが、近年は開発も減少傾向にあり、地価は弱含みで推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は塚脇、帆足、山田地区を中心とする町中心部周辺の住宅地域である。ミニ開発の分譲地を中心に、需要の中心は坪当たり7∼8万円程度である。なお画地規模がまちまちであるため、総額の中心となる価格帯は見出せない。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口の減少が著しいため、住宅需要は減少傾向にあり、地価は依然弱含みで推移している。 |
Survey report by Funaze Nobori Shi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 船瀬昇士 |
|---|---|
| 価格 | 24,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 特記すべき事項はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの、町の中心地周辺の住宅地で、新たな変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの既成の住宅地にミニ開発も見られる町内中心部に近い住宅地で、地域は現状のまま推移していき、地価は、町内の人口の減少等により下落傾向で推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は町内の一般住宅が中心の、町内中心部に比較的近い既存住宅地域である。需要者の中心は地元に地縁性を有する個人や、町内へ勤務する等の個人である。町内の基幹産業は農林業で二次産業、三次産業は少なく過疎化が進展しており、人口も減少傾向が著しく土地取引は少ない。土地取引の価格帯は土地取引が少ない現状では見出し難いが、総額900万円∼1200万円程度である。 |
| 一般的要因 | 人口は依然として減少が著しく、特に生産年齢人口の減少率が著しく、過疎化が進展している。工場、店舗等の新規進出は見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2771465 北緯 131度150964 |
Map
Tsukawaki, Kusu, Kusu District, Oita Prefecture 879-4413, JapanHoashi, Kusu, Kusu District, Oita Prefecture 879-4403, JapanTsukawaki, Kusu, Kusu District, Oita Prefecture 879-4413, JapanTsukawaki, Kusu, Kusu District, Oita Prefecture 879-4413, JapanHoashi, Kusu, Kusu District, Oita Prefecture 879-4403, JapanTsukawaki, Kusu, Kusu District, Oita Prefecture 879-4413, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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