Real estate appraisal report of 2 Chome-1-11 Takeokamachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0878, Japan
147,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 2 Chome-1-11 Takeokamachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0878, Japan was determined for 147,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県福岡市博多区竹丘町２丁目１０番 |
| Address | 竹丘町２−１−１１ 2 Chome-1-11 Takeokamachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0878, Japan |
| Price | 147,000yen/㎡ |
| Access | Zatsushonokuma , 400 M |
| Acreage | 194㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、RC(鉄筋コンクリート造)7F |
| Present | store, apartment-house |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗、飲食店、銀行等が建ち並ぶ商業地域 |
| Main road | north 11.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | commercial districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kawasaki Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 川崎耕二 |
|---|---|
| 価格 | 148,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 雑餉隈∼春日原駅間の新駅設置及び連続立体交差事業が平成33年度開業予定である。マンション用地取得・建設等が進んで地価は上昇傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | デベロッパーによる用地取得やマンション建設も進んでいる等、地価水準は今後とも上昇傾向を維持するものと予測する。なお、近傍における西鉄新駅の設置案が承認されている（平成33年度開業予定）。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は博多区を中心とした商業地域で、さらに隣接区、隣接市の商業地域にも及ぶ。需要の中心は、事業目的の法人、マンション用地等を求める不動産業者等である。新駅開業予定を見込んだにデベロッパーによる用地取得やマンション建設も見受けら、これを反映し地価は上昇傾向を示している。需要の中心となる価格帯は、用途、規模等により大きく異なることから、把握が困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 博多区はJR博多シティ開業効果が持続すると共に、博多郵便局等の再開発の影響等により駅周辺地域を中心に不動産需要の高まりを見せている。 |
Survey report by Matsumoto Shuuji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本修二 |
|---|---|
| 価格 | 146,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特にない。 |
| 地域要因 | 近隣地域及び周辺地域において特筆すべき地域要因の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、店舗兼共同住宅を主体とした商業地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。不動産市況は回復傾向にあり、地価は緩やかな上昇傾向を示すものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、福岡市博多区及びその周辺市区に所在する商業地域並びに住商混在地域一帯である。需要者の中心は、店舗経営者、マンション開発業者等である。当該地域は店舗のほかマンション建設も見受けられるようになり、近年地価は強含みである。取引規模及び価格にはバラツキがあり、需要の中心となる価格帯を見出すのは非常に困難である。 |
| 一般的要因 | 福岡市博多区では、都心部を中心とした景気の回復傾向等を背景とし、不動産市況においても市況回復の傾向がみられる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度5441807 北緯 130度4641423 |
Map
3 Chome-4-7 Sakaemachi, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0924, Japan4 Chome-20-21 Nakahata, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0921, Japan1 Chome-6-16 Yamada, Ōnojō-shi, Fukuoka-ken 816-0922, JapanJapan, 〒812-0876 Fukuoka-ken, Fukuoka-shi, Hakata-ku, Shōnanmachi, 3 Chome−4−30 グランピア南福岡2 Chome-6-34 Minamihachimanmachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0886, Japan2 Chome Harumachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0872, Japan2 Chome Harumachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0872, Japan6 Chome-10-13 Mugino, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0882, Japan3 Chome-3-33 Nishiharumachi, Hakata-ku, Fukuoka-shi, Fukuoka-ken 812-0873, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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