Real estate appraisal report of Hatanakacho, Mashike, Mashike District, Hokkaido Prefecture 077-0214, Japan
9,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Hatanakacho, Mashike, Mashike District, Hokkaido Prefecture 077-0214, Japan was determined for 9,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道増毛郡増毛町弁天町１丁目２２番 |
| Address | Hatanakacho, Mashike, Mashike District, Hokkaido Prefecture 077-0214, Japan |
| Price | 9,300yen/㎡ |
| Access | Rumoi , 17 , 000 M |
| Acreage | 528㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.5) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店舗、金融機関等が見られる商業地域 |
| Main road | north 16.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Gamou Keisuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 蒲生恵介 |
|---|---|
| 価格 | 9,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 留萌市等への顧客流出等により商況は厳しく、商業地の需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 留萌市の大型店舗に顧客が流出しており、地元の商店街は空店舗が多く、衰退傾向が著しいものの、当面は現状程度を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は増毛町内の商業地域一円であり、需要者は同一需給圏に地縁性のある個人事業者・中小の法人事業者等である。留萌市の大型店舗への顧客の流出等により地元商店街を取り巻く状況は厳しく、また後継者難等により、空店舗も目立ち、需要は極めて低い。近年商業地の土地取引は極めて少なく、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 地域経済の低迷、人口の継続的な減少、高齢化等がある。なお、JR留萌線の留萌・増毛間が平成28年12月5日に廃止された。 |
Survey report by Murakami Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 村上昭雄 |
|---|---|
| 価格 | 9,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 一般的要因の影響に加え、留萌市等への顧客流出等により、土地需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 道道沿いに店舗併用住宅、金融機関等が建ち並ぶ商業地域であり、今後も現状程度を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、概ね増毛町内の商業地域及び住商混在地域。需要者の中心は、増毛町に地縁選好性を持つ個人事業者又は中小の法人である。下記の一般的要因等の影響により、事業用地等への需要は極めて少なくなっている。留萌信用金庫増毛支店が存する弁天町1丁目等内の対象近隣地域内では、取引が極めて少ないため、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況である。 |
| 一般的要因 | 地域経済の低迷、人口減少及びインターネット販売による消費の拡大等がある。JR留萌線留萌−増毛間が、平成28年12月5日に廃止された。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度8554745 北緯 141度5198146 |
Map
2 Chome-28 Eijuchō, Mashike-chō, Mashike-gun, Hokkaidō 077-0201, Japan3 Chome-112 Shokanchō, Mashike-chō, Mashike-gun, Hokkaidō 077-0215, Japan4 Chome-163 Minamihatanakachō, Mashike-chō, Mashike-gun, Hokkaidō 077-0224, Japan1 Chome-32-2 Minamihatanakachō, Mashike-chō, Mashike-gun, Hokkaidō 077-0224, Japan4 Chome Eijuchō, Mashike-chō, Mashike-gun, Hokkaidō 077-0201, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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