Real estate appraisal report of 2 Chome-3-1 Nakabayashi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8834, Japan


40,000 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-3-1 Nakabayashi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8834, Japan was determined for 40,000 yen / m².

石川県野々市市中林２丁目３番１の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)石川県野々市市中林２丁目３番１
Address 
2 Chome-3-1 Nakabayashi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8834, Japan
Price40,000yen/㎡
AccessOtomaru , 1 , 500 M
Acreage250㎡
Aspect ratio(1.0:1.5)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity農家住宅の中に一般住宅が混在する住宅地域
Main roadeast 8.5m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Nishida Yuuichi (Written in Japanese)

不動産鑑定士西田雄一
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市街化区域に編入された既成住宅地域で、今後は土地区画整理事業により周辺地域の発展が見込まれ、地価はやや強含み傾向が見られる。
地域要因の将来予測未だ集落形態を留めている地域であるが、今後は土地区画整理事業により周辺地域の発展が見込まれることから、地価はやや強含み傾向が暫く続くものと予測する。
市場の特性同一需給圏は、野々市市及び白山市北部の既成集落及びその近郊に存する既成住宅地域のうち、類似価格帯の圏域である。近隣地域は一般住宅と農家住宅が混在する既成住宅地域で、需要者は同一需給圏内に地縁性を有する者が多いものの、街路条件や利便性の良い地域では圏域外からの転入も見られる。土地区画整理事業により周辺地域の発展が見込まれ、市場の需給は安定的に推移している。需要の中心価格帯は、対象標準地の規模で1000万円前後と推察される。
一般的要因景気は一部鈍さが見られる中で回復基調。野々市市の近年の人口増加率は県内最大、高齢化率は県内最低、住宅地は旺盛な需要が続いている。

Survey report by Kanda Katsu Ren (Written in Japanese)

不動産鑑定士神田勝廉
価格40,000円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因市内の市街化区域内の地価は若干の上昇傾向にある。市街化区域への編入がなされ、需要は限定的であるが、地価は若干の上昇傾向にある。
地域要因の将来予測住宅地需要は堅調に推移し、市街化区域へ編入されたこともあり、用途的には住宅地域として発展し、今後、地価は上昇傾向で推移すると予測する。
市場の特性同一需給圏の範囲は野々市市及び隣接する白山市縁辺部の住宅地域を中心とする地域。土地取引は対象標準地の規模で1，000万円前後のものが中心である。市街化区域内への編入により、これまで当該地域に地縁を有する者が中心で市場参加者は限定的であった需要が今後は拡大し、地価も上昇傾向に転じる。
一般的要因若い世代が多く、金沢市のベッドタウンとして人口増加率も高い。市内外で新たな商業施設も増加する等、利便性の高さから需給は堅調な地域が多い。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生水田
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。
緯度・軽度東経 36度5081419
北緯 136度6021551

Map

2 Chome-3-1 Nakabayashi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8834, Japan1 Chome-181 Shinjō, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8824, Japan4 Chome-591 Kanbayashi, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8835, Japan3 Chome-26 Kiyokane, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8837, Japan4 Chome-47 Awada, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8823, JapanToheida, Nonoichi, Ishikawa Prefecture 921-8832, JapanShinjo, Nonoichi, Ishikawa Prefecture 921-8824, Japan3 Chome-26 Kiyokane, Nonoichi-shi, Ishikawa-ken 921-8837, Japan2 Chome-6-12 Shijimadai, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8132, JapanNi-111 Nukaotomarumachi, Kanazawa-shi, Ishikawa-ken 921-8146, Japan220 Tomikōjimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 920-2165, Japan220 Tomikōjimachi, Hakusan-shi, Ishikawa-ken 920-2165, Japan

Related information

Otomaru Station(60,000円 / m²)Yoto Yorozu Station(63,000円 / m²)Nukajuutakumae Station(69,000円 / m²)Hi Wa Sato Station(60,000円 / m²)Sodani Station(45,750円 / m²)Magae Station(72,500円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード

Market price in Ishikawaken (Descending)

Nonoichi Station74,250 yen / m²
Oshino Station74,000 yen / m²
Nonoichi Station74,000 yen / m²
Nonoichikoudaimae Station74,000 yen / m²
Magae Station72,500 yen / m²
Nukajuutakumae Station69,000 yen / m²
Yoto Yorozu Station63,000 yen / m²
Otomaru Station60,000 yen / m²
Hi Wa Sato Station60,000 yen / m²
Sodani Station45,750 yen / m²

Market price in Ishikawaken (Ascending)

Awazu Station21,600 yen / m²
Yokoyama Station24,600 yen / m²
Kagaon Line Station25,850 yen / m²
Mikawa Station29,000 yen / m²
Komaiko Station32,500 yen / m²
Meihou Station32,600 yen / m²
Unoke Station34,000 yen / m²
Kagakasama Station35,600 yen / m²
Nose Station38,000 yen / m²
Douhouji Station40,000 yen / m²

Change of market price in Ishikawaken (Descending)

Magae Station+4.69%
Kagatsume Station+3.33%
Nukajuutakumae Station+2.99%
Iguchi Station+2.56%
Nonoichikoudaimae Station+2.07%
Nonoichi Station+1.71%
Oshino Station+1.37%
Nonoichi Station+1.37%
Awagasaki Station+0.94%
Uchinada Station-0.12%

Change of market price in Ishikawaken (Ascending)

Sodani Station-23.11%
Douhouji Station-22.33%
Awazu Station-12.9%
Otomaru Station-9.09%
Hi Wa Sato Station-9.09%
Yoto Yorozu Station-3.45%
Unoke Station-1.45%
Kagakasama Station-1.11%
Nose Station-0.78%
Kagaon Line Station-0.77%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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