Real estate appraisal report of Ichinomiya, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2452, Japan
38,200 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ichinomiya, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2452, Japan was determined for 38,200 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県富岡市一ノ宮字南平１６６８番１外 |
| Address | Ichinomiya, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2452, Japan |
| Price | 38,200yen/㎡ |
| Access | Joushuuichinomiya , 680 M |
| Acreage | 932㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大型店舗の他小売店舗等も見られる路線商業地域 |
| Main road | south east 24.0m national road |
| The other roads | 南側道 |
| Allocation of use zoning | light regidential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ishidahiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石田寛 |
|---|---|
| 価格 | 38,100円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 業種によっては新規参入の可能性もあるが、背後地の人口減少率が高いことから発展性は弱く、地価は下落傾向。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富岡市及び周辺市町村の商業地域又は商住混在地域である。主たる需要者は飲食店舗、自動車関連店舗、ファミリーレストラン等の進出を考えている法人である。小資本の新規参入者が土地を購入する場合もあるが業種によっては閉店に追い込まれる店舗も相当数見受けられる。需要業種はまちまちで取引の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 人口は減少しており、土地需要は総じて低迷傾向にあるが、富岡製糸場の世界遺産登録によりその周辺の商業地域には活気が見られる。 |
Survey report by Tachiki Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立木圭 |
|---|---|
| 価格 | 38,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バイパス伸長、大型店舗等の集積により、発展的に推移することが期待されるが、現段階では地価下落傾向を転換するほどの効果はない。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は富岡市及び周辺市町村の沿道を主体とした商業地域または商住混在地域である。主たる需要者はロードサイド型店舗の出店を目的とした地元企業や全国的なチェーン展開をする法人企業。バイパスの開通・伸長により各種の大型店舗が進出し、集客力が増加しているが、新規出店等はあまり見られない。取引目的、規模が多様のため、市場での需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 県南西部の中核都市。人口は微減傾向で商況は低迷しているが、富岡製糸場の世界遺産登録により、周辺地域では不動産市場への影響が認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度252086 北緯 138度8611047 |
Map
1283-5 Kamitakase, Tomioka-shi, Gunma-ken 370-2334, JapanKanohara, Tomioka, Gunma Prefecture 370-2455, Japan
Related information
Joushuuichinomiya Station(38,600円 / m²)Joushuunanokaichi Station(38,600円 / m²)Kanohara Station(38,200円 / m²)Nishitomioka Station(38,200円 / m²)Joushuutomioka Station(33,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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