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Real estate appraisal report of 8 Ku-190 Tōwachō Tsuchizawa, Hanamaki-shi, Iwate-ken 028-0114, Japan

= 19,300 yen

19,300 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Ku-190 Tōwachō Tsuchizawa, Hanamaki-shi, Iwate-ken 028-0114, Japan was determined for 19,300 yen / m².

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at	01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)	岩手県花巻市東和町土沢８区１９０番
Address	8 Ku-190 Tōwachō Tsuchizawa, Hanamaki-shi, Iwate-ken 028-0114, Japan
Price	19,300yen/㎡
Access	Tsuchizawa , 360 M
Acreage	198㎡
Aspect ratio	(1.0:2.0)
Structure	建物などの敷地、W(木造)2F
Present	residence
Water, sewer and gas services	Water, sewer and gas
The vicinity	中規模一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域
Main road	north 5.0m city road
The other roads
Allocation of use zoning	category 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio	60(%),200(%)
Development area	city‐planning area
Natural environment

Survey report by Sasaki Shigemitsu (Written in Japanese)

不動産鑑定士	佐々木繁光
価格	19,300円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はない。
地域要因	花巻市南東部の旧東和町中心部の住宅地域で、旧花巻市に比し土地価格に値頃感があり、需給は少ないが弱含みながらも安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当該地域は花巻市東和町地区中心部に近い既成の住宅地域である。居住の快適性・利便性に恵まれ、格別な変動要因は認められないので、当面現状を維持するものと予測する。
市場の特性	同一需給圏は花巻市東和町地区一円及びその縁辺部の住宅地域であるが、特に国道283号線の背後地である土沢、安俵及び東晴山等の各地区に存する土地との代替性が強い。需要の中心は地縁を有する当該地区居住者の自己使用目的で、地区外からの流入はほとんどない。土地取引は主に世帯分離または住み替え等に伴うもので、住宅地の小規模分譲も散見されるが需給はごく低調である。土地値総額の上限は500万円程度である。
一般的要因	人口の減少傾向、地元経済の継続的な衰退により宅地需要は低迷し、さらに消費税が増税されるなかデフレ脱却政策への期待感もややみられる。

Survey report by Koizumi Hiroshi (Written in Japanese)

不動産鑑定士	小泉寛
価格	19,300円/㎡
個別的要因	特段の変動要因はなく、選好性は維持されている。
地域要因	花巻市南東部、東和町の中心市街地内の住宅地域で、地域要因に顕著な変動は見られない。地価水準は尚弱含みながらも安定的に推移している。
地域要因の将来予測	当地域は東和町中心部に近い既成の住宅地域である。地勢的条件はやや劣るが住宅地としては中品等で概ね熟成し利用状況は安定している。顕著な変動要因は無く、当面、現状の傾向で推移するものと予測される。
市場の特性	同一需給圏は花巻市内の内、東和町地区一円の住宅地域として把握され、特に東和町中心市街地内とその周辺地域で強い代替競争関係が認められる。需要の中心は地縁性を有する町内居住者が中心で、他市町村等からの流入はほとんどみられない。需給は低水準で推移しているが東和町都心外延部では小規模宅地開発も散見されている。取引は自用取引が大部分であるが、規模がまちまちで中心価格帯は見い出し難い状況にある。
一般的要因	花巻市東和町は景況を主因に経済は未だ停滞を脱していない。人口も引続き減少傾向で、高齢化率も高く、安定的ながら衰退傾向で推移している。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質	半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。「国土交通省地震に対する地盤の安全性地形分類の評点」：3点(5点満点中)
土地利用・植生	宅地,水田
黄砂エアロゾル	PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。
緯度・軽度	東経 39度3828149 北緯 141度2347298

Map

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Tsuchizawa Station(19,300円 / m²)Hareyama Station(19,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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