Real estate appraisal report of 1 Ku-28-1 Tōwachō Tsuchizawa, Hanamaki-shi, Iwate-ken 028-0114, Japan
11,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Ku-28-1 Tōwachō Tsuchizawa, Hanamaki-shi, Iwate-ken 028-0114, Japan was determined for 11,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県花巻市東和町土沢１区２８番１ |
| Address | 1 Ku-28-1 Tōwachō Tsuchizawa, Hanamaki-shi, Iwate-ken 028-0114, Japan |
| Price | 11,000yen/㎡ |
| Access | Tsuchizawa , 1 , 300 M |
| Acreage | 290㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域 |
| Main road | south east 8.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sasaki Shigemitsu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐々木繁光 |
|---|---|
| 価格 | 11,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はない。 |
| 地域要因 | 旧東和町中心部縁辺の住宅地域で、旧花巻市に比し土地価格に値頃感があり、需給は少ないが弱含みながらも安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市街地背後の空閑地が残る住宅地域として熟成過程にある。利用状況は安定的で格別な変動要因は認められないので、当面、現状を維持するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は花巻市東和町地区一円及びその縁辺部の住宅地域であるが、特に土沢、安俵及び百ノ沢等の各地区に存する住宅地との代替性が強い。需要の中心は地縁を有する当該地区居住者の自己使用目的で、地区外からの流入はほとんどない。土地取引は主に世帯分離または住み替え等に伴うもので、住宅地の小規模分譲も散見されるが需給はごく低調である。土地値総額の上限は350万円程度である。 |
| 一般的要因 | 継続的な人口減少、地元経済の衰退により宅地需要は低迷し、消費税が増税される一方で、デフレ脱却政策への期待感もみられる。 |
Survey report by Koizumi Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 小泉寛 |
|---|---|
| 価格 | 11,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因はなく、選好性は維持されている。 |
| 地域要因 | 花巻市南東部、東和町中心市街地外延の傾斜した住宅地域で、地域要因に顕著な変動はない。地価水準は尚弱含みながらも安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当地域は東和町中心部の北西やや郊外の山沿いにあり、市街地背後の住宅地域として中品等を維持している。傾斜地であるが利用状況は安定的で顕著な変動要因はなく、当面、現状の傾向を維持するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は花巻市南東部東和町地区一円の住宅地域として把握され、特に東和町中心市街地内とその周辺地域で強い代替競争関係が認められる。需要の中心は地縁性を有する町内居住者が中心で、他市町村等からの流入は少ない。需給は低水準で推移しているが東和町都心外延部では小規模宅地開発も散見されている。取引は自用取引が大部分であるが、規模がまちまちで総額としての中心価格帯は見い出し難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 花巻市東和町は景況を主因に経済は未だ停滞を脱していない。人口も引続き減少傾向で、高齢化率も高く、安定的ながら衰退傾向で推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度3916136 北緯 141度2270886 |
Map
1 Ku-28-1 Tōwachō Tsuchizawa, Hanamaki-shi, Iwate-ken 028-0114, Japan3 Ku-49 Tōwachō Ahyō, Hanamaki-shi, Iwate-ken 028-0115, Japan6 Ku-88-3 Tōwachō Tsuchizawa, Hanamaki-shi, Iwate-ken 028-0114, Japan5 Ku-405 Tōwachō Tsuchizawa, Hanamaki-shi, Iwate-ken 028-0114, Japan1 Ku-28-1 Tōwachō Tsuchizawa, Hanamaki-shi, Iwate-ken 028-0114, Japan3 Ku-49 Tōwachō Ahyō, Hanamaki-shi, Iwate-ken 028-0115, Japan6 Ku-88-3 Tōwachō Tsuchizawa, Hanamaki-shi, Iwate-ken 028-0114, Japan5 Ku-405 Tōwachō Tsuchizawa, Hanamaki-shi, Iwate-ken 028-0114, Japan3 Ku-49 Tōwachō Ahyō, Hanamaki-shi, Iwate-ken 028-0115, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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