Real estate appraisal report of Dai 4 Chiwari-3-5 Nimaibashi, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0312, Japan
8,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Dai 4 Chiwari-3-5 Nimaibashi, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0312, Japan was determined for 8,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県花巻市二枚橋第４地割３番５ |
| Address | Dai 4 Chiwari-3-5 Nimaibashi, Hanamaki-shi, Iwate-ken 025-0312, Japan |
| Price | 8,900yen/㎡ |
| Access | Hanamakikuukou , 1 , 700 M |
| Acreage | 73,046㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、その他(SRC,RC,S,W,B以外、及び田、畑) |
| Present | plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 大規模工場が建ち並ぶ内陸型の工業地域 |
| Main road | south east 12.0m city road |
| The other roads | 四方路 |
| Allocation of use zoning | exclusive industrial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ooshita Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大下智 |
|---|---|
| 価格 | 8,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はなく地価は横ばい∼やや下落傾向であるが、進出企業は低廉な立地コストを指向しており、他の工業団地等との競合が激しい。 |
| 地域要因の将来予測 | 内陸型の大規模工業地域として多数の工場が操業している状態にあり、当面ほぼ現状のまま推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は東北地方一円の内陸型工業地域であり、花巻市内のほか北上市、奥州市、一関市といった北上川中流域諸都市の工業地域との代替性が高い。主な需要者は全国的に製造業等を展開する法人及び県内資本の事業者である。県内企業進出の動きは震災以降回復しているが、各自治体の誘致競争等も激しいことから、花巻市内において近年大規模工場の立地はない。画地規模が様々であることから、取引の中心となる価格帯は認められない。 |
| 一般的要因 | 岩手県内の工業立地数は震災前の落ち込みからは回復している。自動車関連が好調な一方、電子部品、食品加工は低調である。 |
Survey report by Touno Shigenori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東野成紀 |
|---|---|
| 価格 | 8,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 近隣地域の標準的な画地であり、競争力は普通程度である。 |
| 地域要因 | 工業地の需要は持ち直しつつあるが、他の工業団地との競合から、近隣地域の地価は概ね横ばい傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は内陸型の大規模工業団地として熟成しており、地域要因に特段の変動が認められないため、将来においても現況のとおり推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は花巻市のほか北上市、金ケ崎町等の工業地域一円である。需要者は大手資本の製造業者が中心である。近隣地域は内陸型の大規模工業団地であるが、震災関連需要や海外需要の持ち直し等もあり、撤退や休業もほとんど認められず、概ね堅調に推移している。一方で、各自治体とも企業の誘致競争を激化させており、地価上昇の局面は訪れていない。取引需要の中心となる価格帯は画地規模が多様であるため、その把握が困難な状況となっている。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、東日本大震災以降、個人消費の一部に弱めに動きが見られるものの、基調的には緩やかな回復を続けている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度4442133 北緯 141度116785 |
Map
Dai 5 Chiwari-151 Ishidoriyachō Minamiterabayashi, Hanamaki-shi, Iwate-ken 028-3152, JapanNimaibashichominami, Hanamaki, Iwate Prefecture 025-0315, JapanDai 5 Chiwari-151-28 Ishidoriyachō Minamiterabayashi, Hanamaki-shi, Iwate-ken 028-3152, JapanDai 5 Chiwari-153-8 Ishidoriyachō Minamiterabayashi, Hanamaki-shi, Iwate-ken 028-3152, Japan
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Hanamakikuukou Station(12,750円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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