Real estate appraisal report of 11-5 Miyamachi, Iizuka-shi, Fukuoka-ken 820-0069, Japan
37,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 11-5 Miyamachi, Iizuka-shi, Fukuoka-ken 820-0069, Japan was determined for 37,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県飯塚市宮町９１８番１ |
| Address | 宮町１１−５ 11-5 Miyamachi, Iizuka-shi, Fukuoka-ken 820-0069, Japan |
| Price | 37,100yen/㎡ |
| Access | Shiniizuka , 1 , 400 M |
| Acreage | 330㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既存住宅地域 |
| Main road | north west 5.0m city road |
| The other roads | 南西側道 |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Tomomatsu Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 友松昌司 |
|---|---|
| 価格 | 37,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域であり、中心商業地に近く利便性は良好であるが、上記の要因により地価は下落傾向である。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として「新飯塚」駅と「飯塚」駅を最寄駅とする飯塚市内の住宅地域である。需要者の中心は、飯塚市に地縁のある福岡県内の地場企業に勤務する第一次取得者等である。長引く地域経済の低迷等により地価は下落傾向にあるが、中心商業地に比較的近いため需要はある程度見込めるものと思料する。市場での需要の中心となる価格帯は、新築戸建住宅で2，500万円前後である。 |
| 一般的要因 | 飯塚市の人口は微減、世帯数は増加傾向で推移し、高齢化が進んでいる。景気の停滞感が強く、地域経済の状況からも不動産需要は弱い。 |
Survey report by Matsumoto Tadato (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松本忠人 |
|---|---|
| 価格 | 37,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市中心部の再開発等の影響は特になく、既成住宅地域への需要は依然弱いため、地価の下落傾向は続いているが、下落幅は縮小傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、飯塚市中心部に近接する住宅地域。需要者の中心は、地縁選好性を有する者が主で、接近条件に恵まれるため圏外からの参入等も見られる。旧飯塚市エリアにおいては新規分譲地への需要は比較的堅調であるが、既成住宅地域の需要は弱く、取引があっても個別性が強い中古物件が多いため中心となる価格帯は見出しがたいが、80坪程度の土地で1000万円前後が目安とみられる。 |
| 一般的要因 | アベノミクスに支えられた好況感は、未だ地方では顕在化しておらず、人口減少や高齢化等の進行のなか、依然、不動産市場は総じて停滞気味である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6423022 北緯 130度6826149 |
Map
Iizuka, Fukuoka Prefecture, Japan15-2 Honmachi, Iizuka-shi, Fukuoka-ken 820-0042, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, Japan3 Chome-10-32 Katashima, Iizuka-shi, Fukuoka-ken 820-0068, JapanKawazu, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0067, Japan12-9 Shintateiwa, Iizuka-shi, Fukuoka-ken 820-0004, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanKawazu, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0067, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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