Real estate appraisal report of Kayanomori, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0011, Japan
43,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Kayanomori, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0011, Japan was determined for 43,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県飯塚市柏の森字盲女ヶ池６２番４外 |
| Address | Kayanomori, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0011, Japan |
| Price | 43,500yen/㎡ |
| Access | Shiniizuka , 1 , 100 M |
| Acreage | 640㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 低層店舗が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
| Main road | south west 27.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | light regidential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Matono Yasuhiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 的野泰浩 |
|---|---|
| 価格 | 43,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 国道201号バイパスの開通後、路線商業地域としての相対的地位をやや低めており、需給動向は弱含みであり、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道201号バイパスの開通後同路線への出店意欲が強く、路線商業地域としての相対的地位は低下傾向である点は否めず、需要は相対的に弱く、地価についても依然弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯塚市及びその周辺の幹線あるいは準幹線道路沿いの路線商業地域である。需要者は不動産事業者や地縁性を有する個人事業者等が中心になる。国道201号バイパスへの出店が目立ち、路線商業地としての相対的地位がやや低下している。取引価格水準は、出店形式も借地方式が採用される例もあり、また用途・形状・規模等如何の個別性等に起因して一概には言い難い状況にある。 |
| 一般的要因 | 飯塚市の人口は減少、世帯数は増加傾向で推移している。地方経済の状況は良好とは言い難く、不動産市場はやや弱含みと見られる。 |
Survey report by Uchida Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 内田信行 |
|---|---|
| 価格 | 43,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 商業地全般の需要減退に加え、国道バイパス沿線の新規店舗への客足の移動が顕著であるため、旧来の郊外型店舗用地に対する需要は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来の郊外路線商業地域の衰退が続いている。店舗等の新規出店は、国道バイパス沿線の方が多くなっているため、衰退傾向に歯止めがかからない。地価は、当分の間、下落基調を脱しきれないものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は飯塚市及び周辺市町の商業地域で、特に関連性が強いのは郊外の幹線街路沿線または混在地域である。需要者は地元又は県内の事業者が中心になるものといえるが、バイパス沿線等の新規店舗への客足の移動により、商況自体が低迷しているため、商業用途としての需要自体が減退している。地域における土地需要については、総額水準は規模によって異なるので一概に言えないが、総じて規模の大きい土地に対する需要は少ないといえる。 |
| 一般的要因 | 地域経済の低迷と大型店進出の影響を受け、旧来の商業地域に対する需要は減退。空店舗の増加とともに住宅用途への移行も見られる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度6419747 北緯 130度6961639 |
Map
Iizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanKayanomori, Iizuka, Fukuoka Prefecture 820-0011, Japan6-23 Shiniizuka, Iizuka-shi, Fukuoka-ken 820-0005, Japan12-9 Shintateiwa, Iizuka-shi, Fukuoka-ken 820-0004, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, JapanIizuka, Fukuoka Prefecture, Japan
Related information
Shiniizuka Station(40,300円 / m²)Urata Station(32,100円 / m²)Kamimio Station(32,100円 / m²)Iizuka Station(37,100円 / m²)Shimokamoo Station(19,400円 / m²)Namazuda Station(27,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Fukuokaken (Descending)
| Yoshizuka Station | 340,000 yen / m² |
| Toujinmachi Station | 311,000 yen / m² |
| Oohorikouen Station | 294,000 yen / m² |
| Yakuinoodoori Station | 270,000 yen / m² |
| Beppu Station | 261,500 yen / m² |
| Sakura Zaka Station | 260,000 yen / m² |
| Ropponmatsu Station | 231,500 yen / m² |
| Fujisaki Station | 213,000 yen / m² |
| Muromi Station | 168,500 yen / m² |
| Nishitetsuhirao Station | 166,000 yen / m² |
Market price in Fukuokaken (Ascending)
| Kodake Station | 12,300 yen / m² |
| Ikejiri Station | 18,300 yen / m² |
| Toyotsu Station | 19,150 yen / m² |
| Shimokamoo Station | 19,400 yen / m² |
| Shimoita Station | 20,950 yen / m² |
| Chikuzenshounai Station | 20,950 yen / m² |
| Ooyabu Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawaita Station | 20,950 yen / m² |
| Tagawagotouji Station | 20,950 yen / m² |
| Nishitetsunakashima Station | 21,100 yen / m² |
Change of market price in Fukuokaken (Descending)
| Kyuudaigakkentoshi Station | +16.78% |
| Namazuda Station | +16.39% |
| Yoshizuka Station | +16.04% |
| Shii Station | +15.09% |
| Wajiro Station | +14.13% |
| Urata Station | +13.63% |
| Gannosu Station | +12.65% |
| Beppu Station | +12.23% |
| Fukkoudaimae Station | +8.39% |
| Hatama Station | +6.61% |
Change of market price in Fukuokaken (Ascending)
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Kurehachou Station | -51.41% |
| Maidashikyuudaibyouinmae Station | -47.89% |
| Kawaraguchimihagino Station | -46.44% |
| Yakuinoodoori Station | -39.53% |
| Katano Station | -31.84% |
| Sakura Zaka Station | -29.73% |
| Yakuin Station | -27.93% |
| Oohorikouen Station | -25.38% |
| Mizumaki Station | -24.14% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |