Real estate appraisal report of Sekigahara, Sekigahara, Fuwa District, Gifu Prefecture 503-1501, Japan
41,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sekigahara, Sekigahara, Fuwa District, Gifu Prefecture 503-1501, Japan was determined for 41,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県不破郡関ケ原町大字関ケ原字宝有地５７７番１外 |
| Address | Sekigahara, Sekigahara, Fuwa District, Gifu Prefecture 503-1501, Japan |
| Price | 41,300yen/㎡ |
| Access | Sekigahara , 150 M |
| Acreage | 233㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:3.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小規模小売店舗等が建ち並ぶ国道沿いの商業地域 |
| Main road | south 15.0m national road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Itou Akihiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 伊藤晃宏 |
|---|---|
| 価格 | 41,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特に目立った変動は認められない。 |
| 地域要因の将来予測 | 住宅併用の店舗、事務所等が建ち並ぶ国道沿いの近隣商業地域であるが繁華性は低い。今後も商業地域としての地位を弱めつつ推移すると予測する。地価水準は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は関ケ原町及び近接市町における近隣商業地域を中心に、背後の住宅地域も含む。主たる需要者は地縁性を有する個人及び事業者を中心とする。県境を跨ぐ国道沿いに位置するが大型車両等の往来が頻繁に見受けられる程度で繁華性はもとより低く、土地需要は低調である。なお取引が少なく市場の中心となる価格帯を把握するのは困難であるが、概ね土地のみで坪当たり12万円∼15万円程度と推定する。 |
| 一般的要因 | 人口減少、高齢化が年次拡大傾向にある中、不動産市況は低調となっている。 |
Survey report by Yoko Maku Terutoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横幕輝俊 |
|---|---|
| 価格 | 41,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 当該地域には顧客を誘引する大型商業施設はなく、隣接町の大型商業施設へ顧客を奪われており、地価下落は継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | JR関ケ原駅至近の国道沿いの近隣商業地域で、顧客の流動性に変化はなく、今後も現状維持程度の近隣商業地域として推移していくものと予測される。なお、地価水準は今後も下落傾向と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は関ケ原町全域及び西濃地域内の商業地域。需要者の中心は圏内に地縁性を有する法人又は個人事業者が大半を占め、新規参入者は殆ど見られない。当町は関ケ原古戦場の観光施設を有し、官民による古戦場の再整備の動きが見られるが、その効果は限定的である。また、隣接垂井町の大型商業施設へ町内の顧客は流出しており、当町の商業地域は衰退傾向にある。なお、町内の不動産取引は依然として低調であり、中心価格帯の把握には困難性を有している。 |
| 一般的要因 | 関ケ原町の人口減少率は拡大傾向にある。なお、県・町は地域活性化のため関ケ原古戦場の整備を進めている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3628844 北緯 136度4703012 |
Map
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Sekigahara Station(22,250円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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