Real estate appraisal report of 2-12 Nakadaitōchō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0913, Japan
63,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-12 Nakadaitōchō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0913, Japan was determined for 63,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県各務原市那加大東町２番１２ |
| Address | 2-12 Nakadaitōchō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0913, Japan |
| Price | 63,400yen/㎡ |
| Access | Kakamigaharashiyakushomae , 550 M |
| Acreage | 138㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか店舗等も見られる住宅地域 |
| Main road | north 5.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kubo Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保輝 |
|---|---|
| 価格 | 63,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 古くからの市街地として既に熟成段階にあり、静態的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市の中心付近に位置する既存の住宅地域で、生活関連諸施設へのアクセスは良好である。但し、画地の規模が小さく、建物は老朽化しつつあり、現状維持∼やや衰退的に推移していく事が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、各務原市西部の那加地区の住宅地域を中心に、広くは名鉄犬山線各務原線沿線・JR高山本線沿線等の住宅地域を含む。主な需要者は各務原市内の在住の一次取得者層であり、住宅用地の需要総額は土地50坪で1，100万円程度、土地付新築建物総額では3千万円程度である。但し、利便性良好な地域である一方で、居住者の高齢者比率は各務原市内にあっては相対的に高い地域でもあり、また生活環境上にやや劣位性が見られる地域である。 |
| 一般的要因 | 各務原市の人口は概ね横ばい（単年度で対前年比微増）で推移しており、土地取引件数も平成24年頃をボトムに回復傾向の中にある。 |
Survey report by Watanabe Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉貴紀 |
|---|---|
| 価格 | 63,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因の大きな変動はないが、市役所周辺の利便性の高い地域であり、底堅い需要が存在している。 |
| 地域要因の将来予測 | 駅徒歩圏の利便性の高い住宅地域であるが、やや画地規模の小さな古い住宅が多いため、今後は既存住宅の建替えやリフォームのほか隣地買増等が増加していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、各務原市西部の住宅地域であり特に那加地区の住宅地域との価格牽連性が強い。需要者の中心は、市内在住者あるいは周辺市町から市内または岐阜市へ通勤する一次取得者である。那加地区、蘇原地区内の駅徒歩圏の住宅地域に対する需要は底堅いが、需要者の資金的な制約により総額が嵩む物件は成約までに長期間を要している。中心価格帯は、土地160∼180㎡程度で1，000∼1，200万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内には航空機や自動車関連等の大企業が多く立地していることから、県内他市町村に比べ景気回復による雇用・所得環境の改善傾向が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度3973526 北緯 136度8464424 |
Map
2 Chome-2-2 Nakasumiyoshichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0907, JapanKakamigahara, Gifu Prefecture, JapanKakamigahara, Gifu Prefecture, JapanKakamigahara, Gifu Prefecture, JapanKakamigahara, Gifu Prefecture, JapanKakamigahara, Gifu Prefecture, JapanKakamigahara, Gifu Prefecture, Japan2 Chome-2-2 Nakasumiyoshichō, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 504-0907, JapanKakamigahara, Gifu Prefecture, JapanKakamigahara, Gifu Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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