Real estate appraisal report of 6 Chome-65 Kakami Higashimachi, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0103, Japan
54,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 6 Chome-65 Kakami Higashimachi, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0103, Japan was determined for 54,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岐阜県各務原市那加野畑町１丁目２番 |
| Address | 6 Chome-65 Kakami Higashimachi, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0103, Japan |
| Price | 54,400yen/㎡ |
| Access | Shinnaka , 1 , 200 M |
| Acreage | 232㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか共同住宅も見られる住宅地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Mizuno Tooru (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 水野亨 |
|---|---|
| 価格 | 54,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 居住環境の良好な平野部に位置するが、農家集落に近接し、雑然とした旧来からの街区が残る地域である。 |
| 地域要因の将来予測 | 市内中心市街地外縁の既存の住宅地内に、農地等も残る地域に存し、現状において特段の変動要因は見受けられないため、地価水準は今後暫くは横這いもしくは若干の下落基調にて推移する地域と予測した。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は各務原市那加地区の既成住宅地及び新興住宅地を中心とする地域である。主たる需要者層は居住の快適性及び利便性を重視する個人であり、市内在住者の他、近隣市町に居住する個人の需要も存する。新築住宅を建築する目的の更地物件のみならず、中古物件をリフォーム、比較的大規模な区画を分割して分譲する開発業者等も多い。また、需要者は景気動向や賃金の動向に伴い総額感を重視し、新築戸建住宅で3，000万円前後の需要が中心である。 |
| 一般的要因 | 工業製品出荷額県内1位の大中規模工場、GMS等にて賑わい、平野部の住宅需要が根強い。反して住宅団地、調整区域内の土地は軟調に推移する。 |
Survey report by Watanabe Takanori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡邉貴紀 |
|---|---|
| 価格 | 54,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に大きな変動はないが、売物件が少ない地域であり、総額1，000∼1，200万円程度の物件であれば、市場滞留期間は短い。 |
| 地域要因の将来予測 | 底堅い需要が存在しているものの、宅地供給が少ないエリアであることから、今後地価は横ばいから上昇傾向で推移していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、那加地区を中心とする各務原市西部の住宅地域である。主たる需要者は、市内在住あるいは市内もしくは岐阜市へ通勤する隣接市町の一次取得者である。一次取得者層の安定した需要が存在しているものの、売物件が少ないため多少単価的に割高であっても総額が需要者の予算内であれば、成約に至るケースも多い。中心価格帯は、土地のみで1，000∼1，200万円程度、新築戸建で3，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 市内には航空機や自動車関連等の大企業が多く立地していることから、県内他市町村に比べ景気回復による雇用・所得環境の改善傾向が強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4210071 北緯 136度9139491 |
Map
6 Chome-65 Kakami Higashimachi, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0103, Japan6 Chome-45-4 Kakami Higashimachi, Kakamigahara-shi, Gifu-ken 509-0103, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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