Real estate appraisal report of Urashuku-24-3 Urashukuhama, Onagawa-chō, Oshika-gun, Miyagi-ken 986-2231, Japan
14,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Urashuku-24-3 Urashukuhama, Onagawa-chō, Oshika-gun, Miyagi-ken 986-2231, Japan was determined for 14,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 宮城県牡鹿郡女川町浦宿浜字浦宿２４番３ |
| Address | Urashuku-24-3 Urashukuhama, Onagawa-chō, Oshika-gun, Miyagi-ken 986-2231, Japan |
| Price | 14,800yen/㎡ |
| Access | Urashuku , 140 M |
| Acreage | 195㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に畑等が見られる住宅地域 |
| Main road | south east 4.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Kutsu Sawa Shinsaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 沓澤振作 |
|---|---|
| 価格 | 14,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地復興事業による新造成地に比べて居住環境は劣り、競争力は弱くなりつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の既成住宅地域で、震災直後から被災者移転需要により地価は上昇傾向にあったが、復興事業による宅地供給が山場を超え、再建住宅用地の一般公募等もあり、今後は横ばいから下落基調で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は女川町一円の住宅地域である。中心となる需要者は津波被災者や当町縁故者と目される。従来当町の地価は長期的な下落傾向にあったが、震災後は狭い丘陵性住宅地に移転需要が集中し高値での取引が目立っていた。現在は町による住宅地の大量供給があり、売れ残り土地の一般募集も始まったので、今後の地価は下落基調が予想される。市場での中心となる価格帯は200㎡程度の更地で300万円程度で、住宅を新築すると2，000万円前後になる。 |
| 一般的要因 | 災害公営住宅、自立再建住宅用地の供給等被災市街地復興事業が急ピッチで進んでいる。 |
Survey report by Akimoto Yasuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 秋元康男 |
|---|---|
| 価格 | 14,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南東側で道路に接面するため、標準的画地と比較すると居住の快適性がやや優れるが、変動状況としては特段の要因は無い。 |
| 地域要因 | 浦宿駅に近いやや高台の住宅地域。JR仙石東北ラインの女川駅直通運転が開始されたが、地域要因に大きな影響を与えるには至らない。 |
| 地域要因の将来予測 | 浦宿浜地区のやや高台に位置する既成住宅地域として成熟しており、当面は現状のまま推移するものと予測する。震災復興事業による宅地供給が進捗しており、地価水準は概ね横這い傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、女川町全域の住宅地域である。主たる需要者は、地縁選好性を有する個人が中心であり、他地域からの流入は殆ど見られない。女川町では、土地区画整理事業や防災集団移転促進事業等により大規模な震災復興事業が進められている。復興事業は道半ばであるが、漸次、宅地供給が実施されていることから、宅地需要は落ち着きを見せている。需要の中心価格帯は、土地であれば200㎡程度で300万円前後である。 |
| 一般的要因 | 復興事業は漸次進捗しているが、道半ば。人口流出傾向は継続。高齢化率も上昇基調。主要産業の水産業の早期復興や中心部のにぎわい創出に期待。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,宅地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 38度4377029 北緯 141度4215994 |
Map
Ishinoda-17-15 Urashukuhama, Onagawa-chō, Oshika-gun, Miyagi-ken 986-2231, JapanSaburōhama-39-2 Urashukuhama, Onagawa-chō, Oshika-gun, Miyagi-ken 986-2231, Japan2 Chome-10-2 Asahigaoka, Onagawa-chō, Oshika-gun, Miyagi-ken 986-2251, JapanAradate-32-44 Washinokamihama, Onagawa-chō, Oshika-gun, Miyagi-ken 986-2243, JapanUrashukuhama, Onagawa, Oshika District, Miyagi Prefecture 986-2231, JapanHarinohama Harinohama, Onagawa-chō, Oshika-gun, Miyagi-ken 986-2232, JapanSaburōhama-39-2 Urashukuhama, Onagawa-chō, Oshika-gun, Miyagi-ken 986-2231, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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