Real estate appraisal report of 2-10 Shiromidai, Kasaoka-shi, Okayama-ken 714-0065, Japan
29,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-10 Shiromidai, Kasaoka-shi, Okayama-ken 714-0065, Japan was determined for 29,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県笠岡市城見台２番１０ |
| Address | 2-10 Shiromidai, Kasaoka-shi, Okayama-ken 714-0065, Japan |
| Price | 29,800yen/㎡ |
| Access | Kasaoka , 6 , 000 M |
| Acreage | 177㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が整然と建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | east 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Satoushunsuke (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 佐藤俊輔 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 他の代替競争関係にある不動産と比較した場合の優劣、市場競争力の程度に変動はない。 |
| 地域要因 | 福山圏域住宅地の外周部としての性格も有することから、市場競争力にやや劣り、需要は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 笠岡市西部郊外、広島県福山市との市境（県境）付近に位置する高台にある中規模住宅団地である。既に集積はほぼ完了しており、戸建住宅を中心とした住宅地域として今後とも現況維持で推移するものと予想する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は笠岡市街地の西部郊外、笠岡駅より3．5∼4．5km（直線距離）内外に位置する分譲団地を中心とする住宅地域であるが、広義には笠岡市内丘陵分譲団地が含まれる。主たる需要者は笠岡市内居住者、福山市内臨海工業地域等への通勤者等である。福山圏域としての性格も有し、外周部にあたるためやや市場競争力に劣り、需要は弱含みである。中心価格帯は、150∼200㎡の更地で600万円∼700万円内外である。 |
| 一般的要因 | 景気動向、人口減少等を背景に笠岡市の住宅地は総じて概ね昨年と同程度の市況にあり、需要はやや弱い状況が続いている。 |
Survey report by Sakamotokazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本一也 |
|---|---|
| 価格 | 29,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化は無い。 |
| 地域要因 | 隣県の福山市と経済、生活両面での結びつきが強く、地価動向も影響を受ける傾向にある。競合する地域が多く、地価に対する下方圧力が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 隣県の福山市の臨界工業地帯への通勤可能な高台の住宅団地であるが、地域経済の低迷等から住宅需要は弱く、地価は下落傾向が継続するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は笠岡市西部に位置する住宅地域一帯である。需要者は笠岡市街への通勤者に加え、隣県の工業地域への通勤者も見られる。隣県も含め競合する地域が多く、利便性の良好な笠岡中心部周辺と比較して市場性が劣り、地域経済の低迷とも相まって地価は下落傾向が続いている。需要の中心となる価格帯は、土地が総額500万円から600万円程度、戸建の新築物件が2，300万円程度である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税による国内景気への悪影響が続いたが、金融緩和による余剰資金は不動産に向かう傾向にあり、地方の地価への波及が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度4996787 北緯 133度4577349 |
Map
3-22 Nishimobira, Kasaoka-shi, Okayama-ken 714-0064, JapanMobira, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0062, JapanMobira, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0062, JapanDaimoncho Nonohama, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0923, JapanDaimoncho Nonohama, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0923, Japan7 Chome-5-8 Daimonchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0926, Japan2 Chome-12-30 Daimonchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0926, Japan1 Chome-36-8 Daimonchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0926, JapanDaimoncho, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0926, JapanDaimoncho Daimon, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0921, JapanDaimoncho Nonohama, Fukuyama, Hiroshima Prefecture 721-0923, Japan4 Chome-19-34 Daimonchō, Fukuyama-shi, Hiroshima-ken 721-0926, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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