Real estate appraisal report of Oko, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0073, Japan
16,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Oko, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0073, Japan was determined for 16,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県笠岡市大河字鯨４６６番２ |
| Address | Oko, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0073, Japan |
| Price | 16,800yen/㎡ |
| Access | Kasaoka , 4 , 800 M |
| Acreage | 383㎡ |
| Aspect ratio | 台形(2.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅と一般住宅が混在する住宅地域 |
| Main road | south east 7.3m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fujiwara Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤原秀幸 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外に位置し需要は弱く、同市が実施した平成21年の線引き廃止の影響も見受けられない。人口減少、高齢化から地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 笠岡市中心部から車で約5kmに位置する県道沿いの農家住宅を中心とした住宅地域である。旧来より変化に乏しい地域であり、今後も人口減少で高齢化が進んでいることから、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は笠岡市の市街地郊外に位置する価格水準の低位な農家集落を含む戸建住宅地域である。標準地対面の丘陵地には区画整理事業による大規模住宅団地も存するが、当該地域については集落的性格から地縁性が強く、需要者は近隣居住者に限定される。需給動向については地域的特性から従来より需要は弱く、不動産取引がほとんどない実態から土地取引の中心価格帯の把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 小中学校の統廃合計画が有り、人口減少や高齢化等により笠岡市における不動産に対する需要は弱く、環境や立地条件に対する選別の傾向が強い。 |
Survey report by Sakamotokazuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 坂本一也 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化は無い。 |
| 地域要因 | 利便性の劣る郊外の既存住宅地域への需要は弱く、人口減少の影響と相まって地価は下落傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 笠岡中心部から離れた県道沿いの既存住宅地域で、地域要因に大きな変動はない。利便性が劣ることと人口減少が相まって、地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、笠岡市北西部に位置する住宅地域一帯である。需要者は地域に地縁を有する者が中心で外部からの流入は殆ど見られない。笠岡市街地から地理的に離れていることに加えて、周辺に大規模分譲地が存するため、当該地区に対する需要は弱い。現在、笠岡市北西部は、少子高齢化の影響が大きく、地価は下落傾向が続いている。取引が顕在化することが稀であるため、需要の中心となる価格帯を把握することは困難な状況である。 |
| 一般的要因 | 消費税増税による国内景気への悪影響が続いたが、金融緩和による余剰資金は不動産に向かう傾向にあり、地方の地価への波及が期待される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5295805 北緯 133度4919557 |
Map
Oko, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0073, JapanOko, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0073, Japan56-5 Ōiminami, Kasaoka-shi, Okayama-ken 714-0013, Japan56-5 Ōiminami, Kasaoka-shi, Okayama-ken 714-0013, JapanYoshihama, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0074, Japan
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Kasaoka Station(35,400円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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