Real estate appraisal report of 2-5 Tatebayashimachi, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0855, Japan


69,600 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-5 Tatebayashimachi, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0855, Japan was determined for 69,600 yen / m².

福岡県北九州市小倉北区竪林町２４番の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)福岡県北九州市小倉北区竪林町２４番
Address竪林町２−５
2-5 Tatebayashimachi, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0855, Japan
Price69,600yen/㎡
AccessMinamikokura , 400 M
Acreage287㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)1F
Presentresidence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity一般住宅の中に駐車場等が見られる住宅地域
Main roadnorth east 6.0m city road
The other roads 
Allocation of use zoningcategory 1 residential districts
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio60(%),200(%)
Development areaurbanization area
Natural environment 

Survey report by Emoto Isao Toki (Written in Japanese)

不動産鑑定士江本庸時
価格69,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因小倉北区都心部近郊に位置する既成住宅地域で周辺地域からの流入は多くないが、利便性が比較的良好で相応の需要が認められる。
地域要因の将来予測都心部近郊の既成住宅地域であり、土地利用は今後も概ね現状維持で推移するものと予測される。利便性が比較的良好で相応の需要があり、地価は安定的に推移していくものと予測される。
市場の特性同一需給圏は、小倉北区都心部近郊を中心とする住宅地域である。需要者の中心は当該圏域内を選好する一般個人であり圏外からの流入は多くはない。当該圏域内においては、既成住宅地が多く分譲地の新規供給が少ないため中古物件の取引が中心であるが、近隣地域周辺では利便性が比較的良好で相応の需要が認められる。取引の中心となる価格帯は、中古物件は築年、規模等により区々であるが、土地のみでは標準的画地規模で1，700万円台半ばである。
一般的要因小倉北区の人口は微減にとどまり、都心部では増加エリアも見られる。区内では外延部の戸建から都心部のマンションへの需要の移行が認められる。

Survey report by Sakai Tatsuji (Written in Japanese)

不動産鑑定士境達司
価格69,600円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因JR南小倉駅に近い既成住宅地域である。利便性が良く居住環境が整っており、需要は堅調である。地価は安定的に推移している。
地域要因の将来予測JR南小倉駅から徒歩圏内の利便性が良く、居住環境に問題がない既成の住宅地域である。土地利用は、現状維持程度で推移すると考察する。地価は、安定的に推移していくと予測する。
市場の特性同一需給圏は、小倉北区内の住宅地域である。需要者は、小倉北区及び小倉南区に地縁や勤務地を有する個人が中心である。近隣地域は、利便性が良く、居住環境に問題がない既成の住宅地域であり、需要は堅調である。周辺地域において規模を小さくして総額を抑えた住宅の供給が行われているが、当該土地単価は近隣地価相場より高い。土地は200㎡で1300∼1400万円程度、新築戸建住宅は3000∼3500万円程度が需要の中心である。
一般的要因景気は緩やかに回復している。雇用情勢は改善している。超低金利が続いている。小倉北区の人口は、ここ1年間概ね横ばいで推移した。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

三角州性低地

河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中)

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 33度8701023
北緯 130度8614201

Map

Japan, 〒803-0841 Fukuoka-ken, Kitakyūshū-shi, Kokurakita-ku, Kiyomizu, 4 Chome−3−30 トーカンマンション清水５1 Chome-36-11 Takao, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0853, Japan4 Chome-10-6 Shimoitōzu, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0846, JapanTatebayashimachi, Kokurakita Ward, Kitakyushu, Fukuoka Prefecture 803-0855, Japan1 Chome-21-3 Shintakada, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0852, Japan5 Chome-2-11 Kiyomizu, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0841, Japan4 Chome-7-31 Shinozaki, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0861, Japan1 Chome Shintakada, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0852, Japan4 Chome Shinozaki, Kokurakita-ku, Kitakyūshū-shi, Fukuoka-ken 803-0861, Japan

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Original data

国土交通省鑑定評価書
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