Real estate appraisal report of Yamaguchi, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0007, Japan
12,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Yamaguchi, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0007, Japan was determined for 12,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岡山県笠岡市山口字妹岡１８２０番１ |
| Address | Yamaguchi, Kasaoka, Okayama Prefecture 714-0007, Japan |
| Price | 12,000yen/㎡ |
| Access | Kasaoka , 8 , 800 M |
| Acreage | 691㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅が建ち並ぶ古くからの住宅地域 |
| Main road | north east 2.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),100(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Sou Tomotaka Akira (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宗友隆明 |
|---|---|
| 価格 | 12,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 中心部から遠い農家集落であり、人口減少と高齢化が進行中で、衰退傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 矢掛町との境の農家集落地域であり、過疎化・少子高齢化のため、現状維持で静態的に推移するものと予測される。地価は、今後とも下落傾向で推移してゆくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、笠岡市外縁部に位置する農家集落地域である。需要者は、笠岡市在住者のうち地縁者の世帯分離等が主体である。需要は、笠岡市中心部から遠く、公共施設、利便施設との接近性が劣るため弱く、空家や未利用の空地も散見される。供給は、需要がないため少ない。地価は、土地取引が少なく、あっても地縁的要因を内包しているため、中心となる価格帯を把握することは困難である。 |
| 一般的要因 | 当市は県南部の中でも相対的に人口減少率が大きく、今後も生産年齢人口の減少が見込まれている。 |
Survey report by Ootsuka Tsunekazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大塚恒一 |
|---|---|
| 価格 | 12,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に変動はないが少子高齢化の影響により地価は下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧来からの農家集落地域で地域要因に大きな変動は見られない。外部からの転入需要は殆んど無く少子高齢化の下、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏における類似地域は笠岡市郊外の農家集落地域と認められる。外部からの転入者による土地需要は殆んど見られず、需要者は地縁性・血縁性を有する者が主体と認められるため土地の流通性は低い。取引における土地総額は画地規模により異なり中心価格帯を見出すことが困難であるが㎡当たり単価は概ね1万円ないし1．5万円と認められる。 |
| 一般的要因 | 定住促進等市勢振興に向け諸施策を講じているが人口の減少・高齢化の影響が大きく地価水準を押し上げる効果は窺えず停退傾向が継続している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度5730969 北緯 133度5302625 |
Map
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Souunnosatoebara Station(15,600円 / m²)Oda Station(13,800円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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