Real estate appraisal report of Maeda-4-3 Tawaramasu, Fujisaki-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-3835, Japan
3,900 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Maeda-4-3 Tawaramasu, Fujisaki-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-3835, Japan was determined for 3,900 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県南津軽郡藤崎町大字俵舛字前田４番３ |
| Address | Maeda-4-3 Tawaramasu, Fujisaki-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-3835, Japan |
| Price | 3,900yen/㎡ |
| Access | Fujisaki , 5 , 800 M |
| Acreage | 362㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence, store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 農家住宅の中に店舗も見られる住宅地域 |
| Main road | north west 9.5m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shouji Nobuyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 東海林信行 |
|---|---|
| 価格 | 3,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 県道沿いの比較的街路条件良好な農家集落地域であるが、地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化、都市部への人口流出等により需要は極めて低調。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの農家住宅地域で、今後とも現状維持で推移していくものと予測する。地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化等により需要は低調で、地価は引き続き下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は藤崎町の市街化調整区域内の農家住宅地域である。農家集落で地縁的選考性が強く、需要者は世帯分離世帯が殆どである。県道沿いの比較的街路条件良好な店舗等も見られる農家集落地域であるが、地域経済低迷、農業経営不振、少子高齢化、都市部への人口流出等から需要は極めて低調である。不動産取引は極めて少ないが、土地は＊＊500㎡程度で200万円程度が需要の中心と見込まれる。 |
| 一般的要因 | 人口は減少、世帯数は増加傾向。地域経済低迷、農業経営不振等による雇用不安や所得減少等により、土地需要は全般的に低調である。 |
Survey report by Mori Kouichirou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 森浩一郎 |
|---|---|
| 価格 | 3,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町北端部の発展性に乏しい農家住宅地域で、元々宅地需要が少ないうえに、農家所得の減少や過疎化の進行等から住宅地需要は引き続き減少している。 |
| 地域要因の将来予測 | 町北端部の農家集落で、地域経済の長期低迷、とりわけ米価下落などに伴う農家所得の減少等のほか、過疎化の進行もあり住宅地需要は一段と減退しており、地価は引き続きやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、藤崎町の市街化調整区域の農家住宅地域。 地縁的選好性が強く、需要者は世帯分離に伴う農家の二男等の1次取得者（いわゆる分家）が殆どである。 地域経済の低迷、とりわけ米の需要減による米価下落等に伴う農業の長期不振や過疎化の進行等により需要は一段と減退傾向にある。 土地は300∼400㎡程度で100∼150万円程度が需要の中心であり、古くからの農家住宅地域であるため新築の戸建物件は見受けられない。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな持ち直し傾向にあるものの、人口減少、高齢化の進行、基幹産業である農業の不振等により当町の住宅地需要は依然減退傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度6969647 北緯 140度5087364 |
Map
Maeda-4-3 Tawaramasu, Fujisaki-machi, Minamitsugaru-gun, Aomori-ken 038-3835, Japan
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Hayashizaki Station(11,950円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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