Real estate appraisal report of Komatsucho Shinyashiki, Saijo, Ehime Prefecture 799-1101, Japan
34,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of Komatsucho Shinyashiki, Saijo, Ehime Prefecture 799-1101, Japan was determined for 34,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県西条市小松町新屋敷字東町裏甲３４７番３外 |
| Address | Komatsucho Shinyashiki, Saijo, Ehime Prefecture 799-1101, Japan |
| Price | 34,000yen/㎡ |
| Access | Iyokomatsu , 150 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)3F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 小売店舗等が建ち並ぶ駅前の近隣商業地域 |
| Main road | east 8.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yamaguchitakahiro (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山口貴弘 |
|---|---|
| 価格 | 34,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外型店舗に客足は流出し、商業地としての需要は弱い。地価は住宅地価格に近づいている。 |
| 地域要因の将来予測 | JR小松駅近くの従来からの地元住民対象の商業地であるが、近年、新規店舗の出店等は殆ど無く、郊外の大型商業施設への顧客流出が著しい。商業収益性の減退に伴う地価下落傾向が継続すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西条市のうち小松町を中心とした商業地域である。需要者の中心も、小松町在住の個人事業者が大半を占め、同一需給圏外からの出店等は殆ど認められない。郊外部の大規模店舗へと顧客は流出しており、需給動向は弱含みである。取引される価格帯はまちまちであり、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 幹線道路沿いを中心に、県外資本の進出は続いているが、出店に際しては借地が多く、地元個人事業者の投資意欲は総じて低い。 |
Survey report by Toshima Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊島龍也 |
|---|---|
| 価格 | 33,900円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。大型店舗に顧客が流出しており、既存商業地の需要は弱く、地価は下落している。 |
| 地域要因の将来予測 | 商業地の需要は、郊外型の大規模地にシフトが進んでいる。既存の小規模な商業地は衰退傾向にある。需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は西条市内の商業地域一帯である。特に代替競争関係が強いのが、旧小松町中心部の商業地域である。需要者は、旧小松町に地縁を有する個人事業者が中心である。近隣地域における需要は、郊外の大型店舗に顧客が流出し、店舗経営者の高齢化、後継者不足も相俟って低迷している。需要の中心となる価格帯（総額）は、規模や用途によりバラツキがあり、明確な把握は困難である。 |
| 一般的要因 | 西条市の基幹産業である製造業等は、近年工場の撤退が幾つかみられ、先行き不透明感は依然として強い。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度8961839 北緯 133度1159585 |
Map
Komatsucho Minamigawa, Saijo, Ehime Prefecture 799-1102, JapanKomatsucho Minamigawa, Saijo, Ehime Prefecture 799-1102, JapanKomatsucho Shinyashiki, Saijo, Ehime Prefecture 799-1101, JapanKomatsucho Shinyashiki, Saijo, Ehime Prefecture 799-1101, JapanKomatsucho Minamigawa, Saijo, Ehime Prefecture 799-1102, JapanKomatsucho Shinyashiki, Saijo, Ehime Prefecture 799-1101, JapanKomatsucho Shinyashiki, Saijo, Ehime Prefecture 799-1101, JapanKomatsucho Minamigawa, Saijo, Ehime Prefecture 799-1102, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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