Real estate appraisal report of 2347-1 Miyoshi, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1301, Japan
20,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2347-1 Miyoshi, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1301, Japan was determined for 20,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 愛媛県西条市三芳２３４７番１ |
| Address | 2347-1 Miyoshi, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1301, Japan |
| Price | 20,100yen/㎡ |
| Access | Iyomiyoshi , 900 M |
| Acreage | 200㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか工場等も見られる住宅地域 |
| Main road | north east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Aradama Akio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 新玉明生 |
|---|---|
| 価格 | 20,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動は無い。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動は見受けられない。農地、工場等も混在する等住環境の劣る住宅地域であり、土地需要は弱く、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 近隣地域は周辺に農地、工場等が見られる等、住環境が劣る住宅地域であり、当面は現状の住環境のもと、同様の利用状況が継続されるものと予測する。土地需要は弱く、地価は当面下落傾向で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧東予市内を中心とした西条市西部の住宅地域の圏域。需要者の中心は旧東予市内に在住の30∼40歳代の一次取得者である。近隣地域は旧東予市の中心部からやや遠く利便性が劣る上、周辺には農地、工場等も見られる周辺の利用状態等も劣る住宅地域であり、土地需要は弱く地価は下落傾向にある。近隣地域及びその周辺地域の市場の中心となる価格帯は、60坪程度の土地で総額400万円程度である。 |
| 一般的要因 | 西条市の基幹産業である製造業等には回復傾向が見られるが先行きの不透明感は強い。地域経済も先行き不透明な状況で地価は依然下落傾向にある。 |
Survey report by Toshima Tatsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 豊島龍也 |
|---|---|
| 価格 | 20,200円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特段の変動はない。一般住宅、工場等が混在する居住環境の劣る住宅地域であり、地価は弱含みで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 格別の変動要因はなく、今後も現況の居住環境を維持していくものと思料する。需要減退を反映して地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は旧東予市北西部の住宅地域である。需要者は旧東予市在住で30∼40代の一次取得者が中心である。近隣地域は旧東予市中心部からやや遠く、生活利便性が比較的劣り、土地需要は弱く地価は下落傾向で推移している。需要の中心となる価格帯は、土地のみで総額400∼500万円である。新築戸建物件であれば、総額2，000∼2，500万円程度である。 |
| 一般的要因 | 西条市の基幹産業である製造業等は概ね安定しているが先行き不透明感が依然として強い。市域の不動産需要は全体的に弱い傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ヤブツバキクラス域代償植生,宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9481877 北緯 133度0631703 |
Map
202-2 Miyoshi, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1301, Japan2347-1 Miyoshi, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1301, Japan1051 Miyoshi, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1301, Japan1498 Miyoshi, Saijō-shi, Ehime-ken 799-1301, JapanMiyoshi, Saijo, Ehime Prefecture 799-1301, JapanKitadai, Saijo, Ehime Prefecture 799-1343, JapanJapan, 〒799-1336 Ehime-ken, Saijō-shi, Kamiichi, 460 護運玉甲々賀益八幡神社Japan, 〒799-1336 Ehime-ken, Saijō-shi, Kamiichi, 460 護運玉甲々賀益八幡神社
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国土交通省鑑定評価書
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