Real estate appraisal report of 5 Chome-3 Higashi 1 Jōkita, Bifuka-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 098-2221, Japan
3,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-3 Higashi 1 Jōkita, Bifuka-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 098-2221, Japan was determined for 3,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道中川郡美深町字東１条北５丁目３番 |
| Address | 5 Chome-3 Higashi 1 Jōkita, Bifuka-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 098-2221, Japan |
| Price | 3,400yen/㎡ |
| Access | Bifuka , 900 M |
| Acreage | 357㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | north west 11.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Horikawa Hiromi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堀川裕巳 |
|---|---|
| 価格 | 3,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地の北部、国道40号線背後の比較的利便性の良い住宅地域であるが、地域経済の低迷、人口減少等から宅地需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街地の北部、国道40号線の東側背後の住宅地域で、特に変動要因は認められないことから現状維持で推移するものと予測する。尚、人口減少等から宅地需要は低調であり、地価水準は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美深町の住宅地域一円の圏域である。需要者の中心は町内在住の個人である。近隣地域は、市街地北部に位置する国道40号線背後の住宅地域で、比較的利便性に恵まれた地域であるが、地域経済の低迷、人口減少、高齢化等の影響から、宅地需要は総じて低調である。尚、市場における中心価格帯は、町内における不動産取引が少ないため判然としないが、土地は100∼200万円程度と推測される。 |
| 一般的要因 | 基幹産業の低迷、人口減少、少子高齢化の加速等により、当町を取り巻く経済環境は厳しく、宅地需要は総じて低調である。 |
Survey report by Ishikawa Youzou (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石川陽三 |
|---|---|
| 価格 | 3,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の変動は把握されないが、人口減背景に宅地需要は長期停滞傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 主に戸建住宅により構成される地域環境で当面推移するものと考える。人口減、高齢化背景に宅地需要は弱く、地価水準は軟調に推移と予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は美深町市街地の住宅地域一円となるが、市街地中心部の価格帯が中位∼上位に属する地域との間において代替性が強い。需要者は町内居住がほとんどを占め、町外からの転入者は稀である。人口減、高齢化の問題を抱え、宅地需要は長期にわたり停滞し、近年は転居、相続に伴う財産整理、処分取引が散見される。取引の中心となる価格帯は、総額100∼150万円程度となっている。 |
| 一般的要因 | 音威子府バイパス等、公共工事の事業量はほぼ前年水準を維持、台風被害は軽微で農作物は豊作、人口減、高齢化背景に消費は振るわず。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 44度4862532 北緯 142度3453415 |
Map
Bifuka, Nakagawa District, Hokkaido Prefecture, Japan7 Chome-8-1 Higashi 5 Jōkita, Bifuka-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 098-2225, JapanBifuka, Nakagawa District, Hokkaido Prefecture, Japan2 Chome-6 Higashi 2 Jōminami, Bifuka-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 098-2232, Japan6 Chome-15-23 Higashi 1 Jōminami, Bifuka-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 098-2231, Japan4 Chome-10-21 Nishi 2 Jōminami, Bifuka-chō, Nakagawa-gun, Hokkaidō 098-2242, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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