Real estate appraisal report of 932 Shiida, Chikujō-machi, Chikujō-gun, Fukuoka-ken 829-0301, Japan
21,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 932 Shiida, Chikujō-machi, Chikujō-gun, Fukuoka-ken 829-0301, Japan was determined for 21,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福岡県築上郡築上町大字椎田９３２番 |
| Address | 932 Shiida, Chikujō-machi, Chikujō-gun, Fukuoka-ken 829-0301, Japan |
| Price | 21,800yen/㎡ |
| Access | Shiida , 250 M |
| Acreage | 446㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | south west 4.2m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ootake Katsumi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大武克己 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 居住の快適性等の効用に影響を与えるような個別的要因に特段の変動は認められないが、地価は継続して下落傾向にある。 |
| 地域要因 | 国道背後の旧来からの住宅地であり、特段の変化はない。中心部に近く築上町では利便性の高い地域であるが、需要は弱い。 |
| 地域要因の将来予測 | 椎田駅に近い旧来からの住宅地であり、格別の変動要因は認められず、今後も同様の使用が継続するものと予測する。人口も引き続き減少傾向にあり、住宅地の需要は少なく、地価はやや下落傾向が続くものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、築上町を中心に周辺市町のJR駅周辺地域等を圏域とする住宅地と判定される。主な需要者は当該地域に地縁性を有する居住者であり、他地域からの流入は少ない状況である。当該地域は、既存の一般住宅地域であるが、取引件数は少なく人口の減少傾向、過疎化、経済情勢等の影響等を受け弱含みで推移している。かかる状況を受け、中心となる価格帯は見出し難いが、㎡単価2万円を超える取引は引き続き少ない状況にある。 |
| 一般的要因 | 京築地区の経済は緩やかに回復しており、企業の業況も改善傾向。当町の人口は減少傾向、高齢化率は県平均よりやや高く推移している状況にある。 |
Survey report by Katou Kazuo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 加藤一生 |
|---|---|
| 価格 | 21,800円/㎡ |
| 個別的要因 | この一年間に個別的な価格形成要因に特段の変化はない。 |
| 地域要因 | 築上町では上位の住宅地域で、この1年間に地域環境の変化はないが、需要自体が乏しく、空き家も目立ち、地価水準は下落基調で推移したと考える。 |
| 地域要因の将来予測 | 鉄道駅から徒歩圏にある古くからの住宅地域であり、土地利用の現状を維持して推移すると考えるが、過疎化や高齢化が進んでおり住宅地需要は低調で、地価水準は、今後も下落基調を辿ると予測する。 |
| 市場の特性 | 近隣地域はJR駅にほど近い古くからの住宅地であり、同一需給圏は築上町を中心に隣接市のJR日豊本線新田原及び豊前松江駅の住宅地域に及ぶ。圏域における市場参入者は一般給与所得者層が中心であるが、地縁的な選好性が強く域外からの参入は少ない。また、圏域では過疎化や高齢化が進行しており、需要自体が小さく、取引は低調である。したがって、市場における取引の中心価格帯を指摘するのは難しいが、㎡当たり25，000円超の取引は少ない。 |
| 一般的要因 | 北九州市から30km、農漁業を経済基盤とする小町で、景気回復の効果は小さく、また過疎化や高齢化等が進んでおり、住宅地需給は低調である。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度655643 北緯 131度058393 |
Map
Shiida, Chikujo, Chikujo District, Fukuoka Prefecture 829-0301, Japan1264 Shiida, Chikujō-machi, Chikujō-gun, Fukuoka-ken 829-0301, Japan200-3 Takatsuka, Chikujō-machi, Chikujō-gun, Fukuoka-ken 829-0331, JapanShiida, Chikujo, Chikujo District, Fukuoka Prefecture 829-0301, Japan200-3 Takatsuka, Chikujō-machi, Chikujō-gun, Fukuoka-ken 829-0331, JapanShiida, Chikujo, Chikujo District, Fukuoka Prefecture 829-0301, Japan1264 Shiida, Chikujō-machi, Chikujō-gun, Fukuoka-ken 829-0301, JapanChikujo, Chikujo District, Fukuoka Prefecture, JapanChikujo, Chikujo District, Fukuoka Prefecture, JapanChikujo, Chikujo District, Fukuoka Prefecture, JapanChikujo, Chikujo District, Fukuoka Prefecture, JapanChikujo, Chikujo District, Fukuoka Prefecture, Japan
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Shiida Station(17,150円 / m²)Chikujou Station(17,150円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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