Real estate appraisal report of 553-1 Miyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0152, Japan
37,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2016, the land value for real estate of 553-1 Miyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0152, Japan was determined for 37,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2016 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 東京都八王子市美山町５５３番１ |
| Address | 553-1 Miyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0152, Japan |
| Price | 37,800yen/㎡ |
| Access | Takao , 7 , 000 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、作業所が見られる街道沿いの住宅地域 |
| Main road | south west 11.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | other areas |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 40(%),80(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Marukawa Kenji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 丸川研治 |
|---|---|
| 価格 | 37,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 利便性で劣る市街化調整区域内の山間の住宅地域であり、宅地需要は弱含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市及びその周辺の市街化調整区域及びそれに隣接する市街化区域に存する住宅地と考えられる。主な需要者は同一需給圏内において強い地縁性を有する個人等が中心であり、市場は限定される傾向にある。需要は限定的であり、土地取引は少ない。地価は弱含みに推移しており、中心価格帯は3．5万円から4万円／㎡程度と思われる。 |
| 一般的要因 | 景気回復期待等により、一部利便性の優れる地域において宅地需要は回復傾向にあるが、全体として地価は概ね横ばいに推移している。 |
Survey report by Gotoukiyoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 後藤清 |
|---|---|
| 価格 | 37,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変化はない。 |
| 地域要因 | 利便性で劣る市街化調整区域内の住宅地域であり、特に変動要因は見られない。住宅需要は弱く、地価は弱含みに推移している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、八王子市北西部及び隣接するあきる野市等に存する市街化調整区域内の既存住宅地と認められる。主な需要者は、地縁的選好性を有する個人もしくは街道沿いであることから運送や資材置き場として利用する法人などと推測されるが、市場の範囲は狭いものと思料される。利便性の劣る地域であることから地価は弱含みに推移しており、需要の中心は総額1000万円∼1500万円程度の戸建住宅と認められる。 |
| 一般的要因 | 一般経済動向として八王子市の地価に与える要因に変化はなく、郊外地域を除き、地価は若干の上昇もしくは横ばいで推移している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 植林地,ヤブツバキクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度6924997 北緯 139度2442173 |
Map
553-1 Miyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0152, JapanMiyamacho, Hachioji, Tokyo 192-0152, JapanMiyamacho, Hachioji, Tokyo 192-0152, Japan553-1 Miyamachō, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0152, Japan1748-1 Kamikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0151, Japan1748-1 Kamikawamachi, Hachiōji-shi, Tōkyō-to 192-0151, Japan
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Original data
国土交通省鑑定評価書
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