Real estate appraisal report of 1 Chome-25-6 Ogata, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0623, Japan
60,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-25-6 Ogata, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0623, Japan was determined for 60,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県大竹市小方１丁目３番 |
| Address | 小方１−２５−６ 1 Chome-25-6 Ogata, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0623, Japan |
| Price | 60,800yen/㎡ |
| Access | Kuba , 1 , 700 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅のほか一般住宅等も多い商業地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takano Hiroshi Kichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高野普吉 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧道沿いの地域であるが、近隣の大型SC等への顧客流出から商況は衰退。生活利便性は高いことから、住宅用途が主導的用途となりつつある。 |
| 市場の特性 | 対象標準地と代替関係にある他の不動産の存する同一需給圏の範囲は、市内の旧市街地一帯に展開する近隣商業地域や混在住宅地域等を中心とする圏域である。中心となる需要者層は、住宅との併用店舗を目的とする個人事業者が考えられるが商況が良くないことから今後は専用住宅の需要が主体となるものと思料される。住宅移行性があるため地縁性のウエイトが高くなっている。価格帯は土地のみで6百万円∼1千万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 大竹市は人口微減・世帯横ばい傾向のなか、金融緩和の影響などから不動産需要はやや復調しつつあるが、地価は二極化傾向を強めている。 |
Survey report by Kawai Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河井猛 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの近隣商業地域であるが、商況は引き続き衰退傾向を示している。今後は現状を基調に徐々に住宅地化していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大竹市内の旧道沿いの近隣商業地域等と把握される。需要者は地縁性を有する個人事業主等が中心となるものと思料される。近年における市内中心商業圏域は、大竹駅周辺及び小方地区内の幹線沿いの大型商業施設が立地する圏域となっており、旧来からの近隣型の商業地における商況は低調に推移している。不動産需要も当要因を反映して、引き続き弱含み傾向である。なお、既述の要因などから需要の中心となる価格帯は把握し難いものと思料される。 |
| 一般的要因 | 大竹市内の人口は減少傾向であり、高齢化率も上昇基調である。取引件数は停滞気味であり、取引価格は二極化が進行しているものと認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度242885 北緯 132度220578 |
Map
3 Chome-16-14 Kurokawa, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0653, JapanMeijishingai, Otake, Hiroshima Prefecture 739-0652, Japan4 Chome-11-34 Kuba, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0651, Japan2 Chome-2-12 Misono, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0624, Japan2 Chome-12-2 Kuba, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0651, Japan
Related information
Ootake Station(63,000円 / m²)Kuba Station(57,500円 / m²)Waki Station(63,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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Market price in Hiroshimaken (Descending)
| Hijiyamabashi Station | 170,500 yen / m² |
| Hijiyamashita Station | 165,000 yen / m² |
| Hiroshima Station | 165,000 yen / m² |
| Tenjingawa Station | 160,500 yen / m² |
| Kouyou Station | 156,000 yen / m² |
| Yaga Station | 156,000 yen / m² |
| Kaitaichi Station | 132,000 yen / m² |
| Saijou Station | 112,000 yen / m² |
| Yano Station | 110,000 yen / m² |
| Shininokuchi Station | 107,000 yen / m² |
Market price in Hiroshimaken (Ascending)
| Shimokawabe Station | 23,750 yen / m² |
| Bingomikkaichi Station | 30,150 yen / m² |
| Nanatsuka Station | 31,500 yen / m² |
| Bingoshoubara Station | 32,650 yen / m² |
| Fuchuu Station | 33,000 yen / m² |
| Ukai Station | 39,000 yen / m² |
| Takagi Station | 40,500 yen / m² |
| Takehara Station | 41,300 yen / m² |
| Higashionomichi Station | 42,100 yen / m² |
| Kurepootopia Station | 45,650 yen / m² |
Change of market price in Hiroshimaken (Descending)
| Kouyou Station | +7.59% |
| Yaga Station | +7.59% |
| Koyaura Station | +6.76% |
| Tenjingawa Station | +5.25% |
| Kanbe Station | +5.22% |
| Hijiyamabashi Station | +4.92% |
| Kaitaichi Station | +4.76% |
| Miyauchikushido Station | +4.69% |
| Saijou Station | +3.23% |
| Hijiyamashita Station | +3.12% |
Change of market price in Hiroshimaken (Ascending)
| Yoshiura Station | -33.77% |
| Kawaraishi Station | -18.75% |
| Akiaga Station | -16.53% |
| Higashionomichi Station | -14.78% |
| Yokoo Station | -14.55% |
| Hiro Station | -13.94% |
| Shinhiro Station | -13.94% |
| Ajinahigashi Station | -9.36% |
| Hatsukaichi Station | -8.71% |
| Karugahama Station | -7.97% |
Market price in Japan (Descending)
| Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
| Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
| Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
| Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
| Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
| Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
| Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
| Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
| Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
| Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Market price in Japan (Ascending)
| Akabira Station | 3,900 yen / m² |
| Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
| Hagino Station | 6,700 yen / m² |
| Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
| Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
| Nakata Station | 8,850 yen / m² |
| Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
| Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
| Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
| Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Change of market price in Japan (Descending)
| Ooizumi Station | +142.74% |
| Hacchoubori Station | +124.87% |
| Jinbou Machi Station | +118.85% |
| Hobara Station | +116.55% |
| Kawasaki Station | +91.72% |
| Akihabara Station | +88.46% |
| Kudanshita Station | +87.5% |
| Takashima Machi Station | +86.73% |
| Bakuro Machi Station | +82.88% |
| Shinokachimachi Station | +71.61% |
Change of market price in Japan (Ascending)
| Higashihonganjimae Station | -73.47% |
| Nagoya Station | -65.43% |
| 西11丁目 Station | -65.01% |
| 西15丁目 Station | -61.59% |
| Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
| Susuki No Station | -59.77% |
| Okayama Station | -57.54% |
| Atagobashi Station | -54.91% |
| 西18丁目 Station | -53.33% |
| Kohashi Station | -52.11% |