Real estate appraisal report of 1 Chome-25-6 Ogata, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0623, Japan
60,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1 Chome-25-6 Ogata, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0623, Japan was determined for 60,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県大竹市小方１丁目３番 |
| Address | 小方１−２５−６ 1 Chome-25-6 Ogata, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0623, Japan |
| Price | 60,800yen/㎡ |
| Access | Kuba , 1 , 700 M |
| Acreage | 130㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:4.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 店舗併用住宅のほか一般住宅等も多い商業地域 |
| Main road | west 6.0m city road |
| The other roads | 北側道 |
| Allocation of use zoning | neighborhood commercial districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 80(%),300(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takano Hiroshi Kichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高野普吉 |
|---|---|
| 価格 | 61,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧道沿いの地域であるが、近隣の大型SC等への顧客流出から商況は衰退。生活利便性は高いことから、住宅用途が主導的用途となりつつある。 |
| 市場の特性 | 対象標準地と代替関係にある他の不動産の存する同一需給圏の範囲は、市内の旧市街地一帯に展開する近隣商業地域や混在住宅地域等を中心とする圏域である。中心となる需要者層は、住宅との併用店舗を目的とする個人事業者が考えられるが商況が良くないことから今後は専用住宅の需要が主体となるものと思料される。住宅移行性があるため地縁性のウエイトが高くなっている。価格帯は土地のみで6百万円∼1千万円程度と見られる。 |
| 一般的要因 | 大竹市は人口微減・世帯横ばい傾向のなか、金融緩和の影響などから不動産需要はやや復調しつつあるが、地価は二極化傾向を強めている。 |
Survey report by Kawai Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河井猛 |
|---|---|
| 価格 | 60,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧来からの近隣商業地域であるが、商況は引き続き衰退傾向を示している。今後は現状を基調に徐々に住宅地化していくものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大竹市内の旧道沿いの近隣商業地域等と把握される。需要者は地縁性を有する個人事業主等が中心となるものと思料される。近年における市内中心商業圏域は、大竹駅周辺及び小方地区内の幹線沿いの大型商業施設が立地する圏域となっており、旧来からの近隣型の商業地における商況は低調に推移している。不動産需要も当要因を反映して、引き続き弱含み傾向である。なお、既述の要因などから需要の中心となる価格帯は把握し難いものと思料される。 |
| 一般的要因 | 大竹市内の人口は減少傾向であり、高齢化率も上昇基調である。取引件数は停滞気味であり、取引価格は二極化が進行しているものと認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度242885 北緯 132度220578 |
Map
3 Chome-16-14 Kurokawa, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0653, JapanMeijishingai, Otake, Hiroshima Prefecture 739-0652, Japan4 Chome-11-34 Kuba, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0651, Japan2 Chome-2-12 Misono, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0624, Japan2 Chome-12-2 Kuba, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0651, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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