Real estate appraisal report of 8 Chome-5-6 Kuba, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0651, Japan
39,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 8 Chome-5-6 Kuba, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0651, Japan was determined for 39,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 広島県大竹市玖波８丁目１７番６ |
| Address | 玖波８−５−６ 8 Chome-5-6 Kuba, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0651, Japan |
| Price | 39,800yen/㎡ |
| Access | Kuba , 1 , 400 M |
| Acreage | 183㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 50(%),100(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Takano Hiroshi Kichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 高野普吉 |
|---|---|
| 価格 | 40,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 高台の古い団地で、公共公益施設の未整備や市街地へのアクセス不良等から新興住宅地との比較により需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 高台の古い造成住宅団地で既に熟成しているが、団地内に利便施設等が無く、また市街地との連続性に欠け利便性にやや劣ることから、今後においても特段の変動要因は見当たらず、概ね現状で推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏の範囲は、大竹市内一帯の山際から中腹にかけての高台丘陵部等に開発された造成住宅団地等の存するエリアである。中心となる需要者層は、戸建住宅を求める30代∼40代のファミリー層であるが、小中一貫校があって人気の高い新興の大型住宅団地「小方ケ丘」等との比較から近隣地域の需要は減退気味である。取引の中心となる価格帯は新築建物価格込みで2千万円代前半である。 |
| 一般的要因 | 大竹市は人口微減・世帯横ばい傾向のなか、金融緩和の影響などから不動産需要はやや復調しつつあるが、地価は二極化傾向を強めている。 |
Survey report by Kawai Takeshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 河井猛 |
|---|---|
| 価格 | 39,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特段の地域要因の変動はないが、利便性の劣る住宅団地であり、現状を基調に静態的に推移するものと予測する。 |
| 地域要因の将来予測 | 中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅団地内に存するが、市北端の利便性が劣る団地であり、現状を基調に静態的に推移するものと予測する。地価水準についても暫くは弱含みにて推移していくものと把握される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大竹市郊外の住宅地域を中心として、JR沿線の隣接市の住宅圏域も含むものと把握される。需要者の中心は大竹市及び隣接市中心部への30代等の通勤家族世帯が大半を占めるが、地縁的選好性を有するものが多い。利便性の劣る団地であり、また住宅地の供給過剰感も相俟って、地価は依然として弱含みにて推移している。なお、取引事例によれば、中心価格帯は土地で1，000万円弱、新築の戸建住宅で2，500万円弱程度と把握される。 |
| 一般的要因 | 大竹市内の人口は減少傾向であり、高齢化率も上昇基調である。取引件数は停滞気味であり、取引価格は二極化が進行しているものと認められる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 深成岩深成岩で出来た土地。土地開発には造成コストがかかるが地盤は比較的強固。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度263394 北緯 132度2355236 |
Map
Japan, 〒739-0656 広島県大竹市玖波町 大人原大迫集会所3 Chome-16-14 Kurokawa, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0653, Japan8 Chome Kuba, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0651, JapanMeijishingai, Otake, Hiroshima Prefecture 739-0652, Japan4 Chome-11-34 Kuba, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0651, Japan2 Chome-12-2 Kuba, Ōtake-shi, Hiroshima-ken 739-0651, JapanJapan, 〒739-0656 広島県大竹市玖波町 大人原大迫集会所Japan, 〒739-0656 広島県大竹市玖波町 大人原大迫集会所1 Chome-11-16 Hassaka, Hatsukaichi-shi, Hiroshima-ken 739-0455, Japan
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Kuba Station(57,500円 / m²)Oonoura Station(49,350円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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