Real estate appraisal report of Sanden Wanō, Nishikan-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 953-0125, Japan
26,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sanden Wanō, Nishikan-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 953-0125, Japan was determined for 26,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 新潟県新潟市西蒲区和納字三田２４７８番９ |
| Address | Sanden Wanō, Nishikan-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 953-0125, Japan |
| Price | 26,800yen/㎡ |
| Access | Iwamuro , 700 M |
| Acreage | 252㎡ |
| Aspect ratio | (1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域 |
| Main road | north 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 2 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Shimizu Norio (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 清水紀夫 |
|---|---|
| 価格 | 26,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特段の変動要因は認められない。 |
| 地域要因 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域である。駅周辺には取引も見られるが、土地需要はそれほど強くない。地域要因に格別の変動はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、格別の変動要因はない。岩室駅周辺等でも、環境良好な地区では取引も見られ始め、地価は徐々に落ち着いていくものとと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、西蒲区内に所在する住宅地域であり、典型的な市場参加者は地縁者のほか新潟市内に勤務する一般所得者が想定される。典型的な市場参加者は地縁者を中心とする一次取得者である。街路条件の良好な区画整然とした住宅地では、取引も見られる様になってきた。土地は500∼600万円前後が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 旧来からの既成住宅地を中心に土地需要は弱く過疎化・地域の衰退が進んでいる。街路条件の良い整然とした住宅地の需要は比較的堅調である。 |
Survey report by Iwahashi Yasunori (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 岩橋泰規 |
|---|---|
| 価格 | 26,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 人口減少や住民の高齢化等により土地需要が乏しい状況である。 |
| 地域要因の将来予測 | 区画整然と一般住宅が建ち並ぶ住宅地域で、今後も同様な住環境を維持するものと予測する。JR岩室駅から徒歩圏内ではあるが、地域の衰退傾向を反映して、地価は弱含みで推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、岩室地区及びその周辺に存する住宅地域一円。需要者の中心は、同一需給圏内に地縁性をもつ居住者が中心で、他圏域からの流入は少ない。比較的取引が見られた地域であるが、周辺都市部への転出の影響から新規の需要は少なく、土地取引は落ち込んでいる。取引が少ないため需要の中心となる価格帯は見い出しにくいが、土地は700万円程度まで、新築の戸建物件の供給は見られなくなった状況である。 |
| 一般的要因 | 西蒲区の世帯数は微増であるが、人口は微減傾向で推移している。不動産取引件数はやや増加しているが、新設住宅着工戸数は減少している。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 37度72778700000001 北緯 138度8845804 |
Map
Wano, Nishikan Ward, Niigata, Niigata Prefecture 953-0125, Japan1 Chome-7-16 Wanō, Nishikan-ku, Niigata-shi, Niigata-ken 953-0125, Japan
Related information
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国土交通省鑑定評価書
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