12,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Haneo, Naganohara, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-1307, Japan was determined for 12,300 yen / m².
Researched at | 01 Jan, 2017 |
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Lot number(Chiban) | 群馬県吾妻郡長野原町大字羽根尾字小滝394番2 |
Address | Haneo, Naganohara, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-1307, Japan |
Price | 12,300yen/㎡ |
Access | Haneo , 80 M |
Acreage | 357㎡ |
Aspect ratio | (1.0:1.5) |
Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
Present | residence |
Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
The vicinity | 中規模一般住宅が多い国道背後の住宅地域 |
Main road | north east 4.0m town road |
The other roads | |
Allocation of use zoning | |
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
Development area | city‐planning area |
Natural environment |
不動産鑑定士 | 海老沼宏次 |
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価格 | 12,300円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 過疎化傾向は続いており、需要の弱含みは続いている。 |
地域要因の将来予測 | 人口減の影響から、当地域の住宅地需要は弱いと判断され、今後も地価は弱含みが続くと予測する。 |
市場の特性 | 同一需給圏は長野原町全域及び周辺町村を含む山あいの住宅地域である。需要の中心は当町在住や在勤する地縁者が中心である。山あいの地域であるため過疎化が進行しており、街路条件の良い場所以外はあまり実需の見込めない地域である。市場における土地取引の中心価格帯は土地で300万円∼500万円程度、新築の建売住宅はほとんどなく、土地建物全体での中心価格帯は、建物の規模、品等によりマチマチであり、判断は難しい。 |
一般的要因 | 人口は減少率が高く、高齢化率も高い。八ツ場ダム工事は進捗中で、周辺の幹線道路整備が続いている。 |
不動産鑑定士 | 立木圭 |
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価格 | 12,300円/㎡ |
個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
地域要因 | 駅付近の既存住宅地域であるが、ダム開発の影響は少なく、特段の変動要因は認められない。過疎化等により需要は減退している。 |
地域要因の将来予測 | 戸建住宅を中心とした地域で、特段の地域変動要因は認められず、当面は現状維持傾向にて推移するものと予測される。地価は下落傾向で推移するものと予測される。 |
市場の特性 | 同一需給圏は長野原町を含む吾妻郡全域の住宅地域である。主たる需要者は当町に在住または在勤する勤労者層等の地縁者が大半を占め、他の市町村からの転入者は想定し難い。また、高齢化、人口減少の影響で取引は少なく、需給動向は極めて低調である。土地は300∼500万円が需要の中心。新築住宅の取引は僅少で、需要の中心となる価格帯の把握は困難である。 |
一般的要因 | 北部の市街地と南部の高原地帯の別荘地とで構成される山間部の町。人口減少率、高齢化率が高いが、ダム開発に伴い幹線道路等の整備が進んでいる。 |
地形・地質 | 火山砕屑物火山砕屑岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害・液状化などのリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
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土地利用・植生 | ブナクラス域代償植生 |
黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
緯度・軽度 | 東経 36度5482198 北緯 138度6045081 |
Otsu, Naganohara, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-1308, Japan
国土交通省鑑定評価書
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Minamitakasaki Station | 72,950 yen / m² |
Chuuoumaebashi Station | 71,700 yen / m² |
Joutou Station | 71,700 yen / m² |
Kamiizumi Station | 71,700 yen / m² |
Akasaka Station | 71,700 yen / m² |
Maebashiooshima Station | 71,700 yen / m² |
Ino Station | 63,750 yen / m² |
Kuragano Station | 63,100 yen / m² |
Negoya Station | 62,700 yen / m² |
Gunmasouja Station | 62,100 yen / m² |
Itakuratouyoudaimae Station | 19,000 yen / m² |
Niizato Station | 25,800 yen / m² |
Oomama Station | 25,800 yen / m² |
Shinkawa Station | 26,300 yen / m² |
Higashishinkawa Station | 26,300 yen / m² |
Nakanojou Station | 27,050 yen / m² |
Gunmaharamachi Station | 27,050 yen / m² |
Honnakano Station | 28,900 yen / m² |
Tatara Station | 29,000 yen / m² |
Sakaimachi Station | 29,100 yen / m² |
Akasaka Station | +17.35% |
Gunmayawata Station | +13.2% |
Kamiizumi Station | +6.86% |
Maebashiooshima Station | +5.44% |
Niizato Station | +3.2% |
Kuragano Station | +2.44% |
Shinkawa Station | +0.77% |
Higashishinkawa Station | +0.77% |
Chuuoumaebashi Station | 0.0% |
Gunmasouja Station | 0.0% |
Sanmaibashi Station | -14.59% |
Niragawa Station | -13.22% |
Minamitakasaki Station | -13.0% |
Yamana Station | -12.38% |
Annaka Station | -9.49% |
Akagi Station | -8.72% |
Hosoya Station | -6.23% |
Kitafujioka Station | -6.06% |
Ino Station | -5.42% |
Shinmachi Station | -4.82% |
Yuurakuchou Station | 12,200,000 yen / m² |
Toukyou Station | 12,000,000 yen / m² |
Kyoubashi Station | 10,365,000 yen / m² |
Nihonbashi Station | 6,990,000 yen / m² |
Hacchoubori Station | 6,600,000 yen / m² |
Sakuradamon Station | 3,155,000 yen / m² |
Kouji Machi Station | 2,810,000 yen / m² |
Hanzoumon Station | 2,745,000 yen / m² |
Takebashi Station | 2,700,000 yen / m² |
Kudanshita Station | 2,700,000 yen / m² |
Akabira Station | 3,900 yen / m² |
Kitayoshihara Station | 6,050 yen / m² |
Hagino Station | 6,700 yen / m² |
Shintotsukawa Station | 8,050 yen / m² |
Takigawa Station | 8,100 yen / m² |
Nakata Station | 8,850 yen / m² |
Mokuzou Station | 8,850 yen / m² |
Kawabe Station | 9,300 yen / m² |
Fujisaki Station | 9,300 yen / m² |
Motowanishi Station | 10,800 yen / m² |
Ooizumi Station | +142.74% |
Hacchoubori Station | +124.87% |
Jinbou Machi Station | +118.85% |
Hobara Station | +116.55% |
Kawasaki Station | +91.72% |
Akihabara Station | +88.46% |
Kudanshita Station | +87.5% |
Takashima Machi Station | +86.73% |
Bakuro Machi Station | +82.88% |
Shinokachimachi Station | +71.61% |
Higashihonganjimae Station | -73.47% |
Nagoya Station | -65.43% |
西11丁目 Station | -65.01% |
西15丁目 Station | -61.59% |
Chiyokenchouguchi Station | -60.43% |
Susuki No Station | -59.77% |
Okayama Station | -57.54% |
Atagobashi Station | -54.91% |
西18丁目 Station | -53.33% |
Kohashi Station | -52.11% |