Real estate appraisal report of Naganohara, Agatsuma District, Gunma Prefecture, Japan
16,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Naganohara, Agatsuma District, Gunma Prefecture, Japan was determined for 16,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 群馬県吾妻郡長野原町大字大津字馬込７２番３ |
| Address | Naganohara, Agatsuma District, Gunma Prefecture, Japan |
| Price | 16,500yen/㎡ |
| Access | Gunmaootsu , 1 , 300 M |
| Acreage | 661㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.2:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | store, residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店や住宅等が混在する路線商業地域 |
| Main road | south west 11.0m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),400(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ebi Numa Kouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 海老沼宏次 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | バイパス沿いの出店状況はここ数年見られず、安定的に推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 草津温泉への通り道として交通量も多い。山あいのため商業地としての発展性は低いが、一定の繁華性もあり、現状を維持しながら推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は群馬県北西部山あいに位置する商業地域及び周辺混在地域である。需要の中心は県内事業者や地元地縁者であると見込まれ、外部からの転入は少ないと考える。地元住民のほか草津温泉への観光客が主な顧客であるが、商業施設の進出は散在的で、事業者が進出する商環境にはまだなっていない。取引が殆どないため市場における土地取引の中心価格帯は見出せないが、総額で2、000万円程度以内の取引が主流になると思料する。 |
| 一般的要因 | 人口は減少率が高く、高齢化率も高い。八ツ場ダム工事は進捗中で、周辺の幹線道路整備が続いている。 |
Survey report by Tachiki Kei (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 立木圭 |
|---|---|
| 価格 | 16,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街地外延部の幹線道路沿いに位置する路線商業地域で、地域に特段の変動は見られず、現状維持傾向にての推移が予測される。 |
| 地域要因の将来予測 | 国道145号バイパス沿いに飲食店等が見られる路線商業地域で、周辺には農地等も多く見られるが、特段の地域変動要因は見られず、当面は現状維持傾向にて推移することが予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は長野原町を含む吾妻郡内の商業地域又は混在地域。需要者は店舗出店等を目的とした個人や地元法人等の地縁者が主体で、外部からの転入者は少ない。草津町へと続くバイパス沿いに位置し、交通量は比較的多いものの、新規店舗等の出店は見られず、需給動向は低調である。したがって、取引は殆ど見られず、需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 北部の市街地と南部の高原地帯の別荘地とで構成される山間部の町。人口減少率、高齢化率が高いが、ダム開発に伴い幹線道路等の整備が進んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | ブナクラス域代償植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度55244560000001 北緯 138度6374772 |
Map
Naganohara, Naganohara, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-1304, JapanNaganohara, Naganohara, Agatsuma District, Gunma Prefecture 377-1304, JapanNaganohara, Agatsuma District, Gunma Prefecture, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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