Real estate appraisal report of 2 Chome-13-3 Sue, Sanyōonoda-shi, Yamaguchi-ken 756-0836, Japan
22,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-13-3 Sue, Sanyōonoda-shi, Yamaguchi-ken 756-0836, Japan was determined for 22,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県山陽小野田市須恵２丁目５７１５番１４ |
| Address | 須恵２−１３−３ 2 Chome-13-3 Sue, Sanyōonoda-shi, Yamaguchi-ken 756-0836, Japan |
| Price | 22,700yen/㎡ |
| Access | Onodakou , 500 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域 |
| Main road | east 5.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ueda Toyotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植田豊隆 |
|---|---|
| 価格 | 22,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市内南部に位置する古い住宅団地であり、値頃感も見え始めるも新興分譲地との競合や人口減少等を反映し需要はやや弱含みで推移。 |
| 地域要因の将来予測 | 古くからの戸建住宅中心の住宅団地であり当面は現状維持的に推移していくものと予測される。地価は、人口減少や地域特性等から依然下落傾向であるが値頃感も見え始め、底値水準を探りつつ推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧小野田市を中心とした市内の住宅地域一円である。需要者は、市内居住者を主とした一般的な給与所得者層のエンドユーザーが中心である。長年の地価下落から値頃感も見えつつあるが、古い住宅団地で人口減少傾向にある中、新興分譲地や利便性の良い地域等との競合も相俟って需要はやや弱含みである。市場での中心価格帯は、土地は標準的画地規模で500万円前後、新築の戸建物件は、2，500万円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが、少子高齢化等を背景とした地方経済の長期的低迷に起因し、住宅地需要はやや低調で市場の二極化も進行している。 |
Survey report by Fujii Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井正隆 |
|---|---|
| 価格 | 22,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 新規分譲地との競合に晒され、街並みの古い当該団地の選好性はやや低いが、値頃感が生じつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 街並みの古い既成住宅地域で、特段の変動要因はなく、今後とも現状を維持していくものと考えられる。需給はやや弱いが、値頃感が生じつつあり、今後は堅調に推移していくものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は主として山陽小野田市市街地周辺部に存する標準住宅地域。需要者の中心は市内居住の勤労者層が中心であるが、同一需給圏外からの転入も認められる。本圏域は住宅団地も多く見られ、比較的に区画整然とした居住環境にあるものも多いが、中心部からのアクセスが劣性であることより需要は弱含みである。土地は標準的画地規模で500万円前後、新築戸建で2，500万円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気回復途上にあるが、力強さはない。地価の長期下落により割高感が解消されつつあり、利便性の良い中心部では需給関係に改善の兆しが伺える。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,人工地植生 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度9701973 北緯 131度1787792 |
Map
Japan, 〒756-0817 山口県山陽小野田市小野田 笹尾ハイツ2 Chome-13-3 Sue, Sanyōonoda-shi, Yamaguchi-ken 756-0836, Japan1 Chome Kōei, Sanyōonoda-shi, Yamaguchi-ken 756-0815, Japan1 Chome Akasaki, Sanyōonoda-shi, Yamaguchi-ken 756-0841, JapanJapan, 〒756-0817 Yamaguchi-ken, Sanyōonoda-shi, Onoda, 4402 市立竜王中学校松原分校3 Chome-7515 Shinoki, Sanyōonoda-shi, Yamaguchi-ken 756-0847, JapanJapan, 〒756-0817 山口県山陽小野田市小野田 笹尾ハイツJapan, 〒756-0817 Yamaguchi-ken, Sanyōonoda-shi, Onoda, 4402 市立竜王中学校松原分校2 Chome-1-8 Chūō, Sanyōonoda-shi, Yamaguchi-ken 756-0824, Japan3 Chome-1-28 Shinoki, Sanyōonoda-shi, Yamaguchi-ken 756-0847, Japan1 Chome-7-26 Kōei, Sanyōonoda-shi, Yamaguchi-ken 756-0815, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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