Real estate appraisal report of Japan, 〒757-0012 Yamaguchi-ken, Sanyōonoda-shi, Habu, 851 糸根神社
19,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Japan, 〒757-0012 Yamaguchi-ken, Sanyōonoda-shi, Habu, 851 糸根神社 was determined for 19,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県山陽小野田市大字埴生字糸根２０７８番１８ |
| Address | Japan, 〒757-0012 Yamaguchi-ken, Sanyōonoda-shi, Habu, 851 糸根神社 |
| Price | 19,300yen/㎡ |
| Access | Habu , 1 , 400 M |
| Acreage | 193㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ区画整理済の住宅地域 |
| Main road | north 6.0m road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Fujii Masataka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤井正隆 |
|---|---|
| 価格 | 19,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 埴生地区の国道背後の住宅団地で大きな変動要因はない。地縁的な側面等もあり需要はなお弱含みにて推移しているが、値頃感が生じつつある。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧山陽町の既成住宅団地で大きな変動要因はなく、周辺環境は当面現状で推移すると思われる。需要は少なく、地価はやや弱含みで推移していくものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、主として埴生地区及び周辺の住宅地域である。需要者の中心は世帯分離に伴う旧山陽町居住者等の地縁者と考えられる。購買層が地縁者中心となる傾向から需要がやや弱いことに加え、割高感もあり価格調整局面にあるが、値頃感も生じつつある。取引の中心となる価格帯は土地は標準的画地規模で400万円程度、新築住宅で2，500万円前後と思料される。 |
| 一般的要因 | 景気回復途上にあるが、力強さはない。地価の長期下落により割高感が解消されつつあり、利便性の良い中心部では需給関係に改善の兆しが伺える。 |
Survey report by Watanabe Manabu 也 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡部学也 |
|---|---|
| 価格 | 19,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 厚狭−埴生バイパスに近接し車両での交通利便性に優れるが、当該地域の需要増加は見られておらず需要は依然低調である。 |
| 地域要因の将来予測 | 山陽小野田市郊外の下関市寄りに所在する成熟した住宅団地であり、特に地域要因の変動はない。生活利便性がやや劣る地域であるため、地価は依然としてやや下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧山陽町を中心として隣接する下関市の一部も含んだ住宅地域の圏域である。需要者は、山陽小野田市及び下関市の事業所に勤務する一次取得者世帯が中心で市外・県外からの需要は少ない。全体的に人口減少・高齢化が進行しており、未だ所得環境の改善実感が乏しい状況下においては依然として需要はやや弱含みである。土地は標準的画地規模で400万円前後、新築戸建物件では2，500万円前後が需要の中心であると思料される。 |
| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にあるが地方への波及実感は弱く、人口減少・少子高齢化を背景として需要は依然やや弱含んでいる。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度0390899 北緯 131度0901651 |
Map
Japan, 〒757-0012 Yamaguchi-ken, Sanyōonoda-shi, Habu, 851 糸根神社Habu, Sanyoonoda, Yamaguchi Prefecture 757-0012, JapanJapan, 〒757-0012 Yamaguchi-ken, Sanyōonoda-shi, Habu, 851 糸根神社
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Habu Station(19,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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