Real estate appraisal report of 2 Chome-7-15 Hinode, Sanyōonoda-shi, Yamaguchi-ken 756-0091, Japan
= 47,000 yen
47,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2 Chome-7-15 Hinode, Sanyōonoda-shi, Yamaguchi-ken 756-0091, Japan was determined for 47,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 山口県山陽小野田市日の出２丁目１６６０番２ |
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| Address | 日の出２−７−１５
2 Chome-7-15 Hinode, Sanyōonoda-shi, Yamaguchi-ken 756-0091, Japan |
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| Price | 47,000yen/㎡ |
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| Access | Onoda , 1 , 000 M |
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| Acreage | 2,039㎡ |
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| Aspect ratio | 台形(1.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
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| Present | store |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 大規模店舗等が建ち並ぶ国道沿いの路線商業地域 |
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| Main road | south west 26.0m national road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | quasi-industrial districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | city‐planning area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Watanabe Manabu 也 (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 渡部学也 |
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| 価格 | 47,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 幹線道路沿いの商業地域であり、立地優位性が認められるが、郊外大型店舗との競争激化よる収益性の低迷傾向が継続している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 特段の地域要因の変動はなく、大型SC等との競合により既存の商業地域の商況は低迷しているが、幹線道路沿いの地域では新規出店の期待もあるため、地価は底値を探りつつもやや下落基調で推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内の幹線道路沿い及びその背後の商業地域の圏域である。需要者の中心は、地縁的選好性を有する山陽小野田市内の個人事業者ないし法人企業であるが、相当の規模を有する物件については資本力を有する県外法人も需要者となり得る。市内の大型SC等との競合及び消費支出の低下等から収益性は低迷傾向にあり、需要はやや弱含みである。画地規模によって差異があるが、土地は標準的画地規模で1億円程度が需要の中心であると思料される。 |
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| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にはあるが、地方では依然として個人消費回復に停滞感があり、大規模店の増加により商業地域の二極化傾向が進んでいる。 |
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Survey report by Ueda Toyotaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 植田豊隆 |
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| 価格 | 47,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 国道沿いの商業地域で画地規模や街路条件等による優位性は認められるが、人口減少、大型SCとの競合等を反映し需要はやや弱含みで推移。 |
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| 地域要因の将来予測 | 市内中心部国道沿いの路線商業地域であり当面は現状維持的に推移していくものと予測される。地価は、地域特性、周辺の出店状況等を勘案するにやや下落傾向にあるものの底値水準を探りつつ推移するものと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、周辺市をも含む幹線道路沿いの地域及び市内商業地域一円である。需要者は、資本力を有する市内外の法人等が中心である。一定需要の見込める市内中心部幹線道路沿いの商業地域にあって、周辺地域では新規出店等も見られるも、人口減少、大型SCとの競合等を反映し需要はやや弱含みである。取引が少ない状況下で、中心となる価格帯は見出し難いが、土地は標準的画地規模で1億円程度と思料される。 |
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| 一般的要因 | 緩やかな景気回復基調にあるが、少子高齢化等を背景とした地方経済の長期的低迷により、商業地需要は低調で商業核の分散化、市場の二極化が進行。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 人工地形埋立地のように人工的に造成された土地。地震に対する地盤の強度は十分ではなく、地震の際には液状化などのリスクが非常に高い。 海運・倉庫等、用途が明確で用地取得時のメリットと災害時のリスクを差し引きして価値を見出せるビジネス以外で用いるべきではない。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 水田 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 34度0044939
北緯 131度1788226 |
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Map
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