Real estate appraisal report of 5 Chome-15 Ōkawachō, Yoichi-chō, Yoichi-gun, Hokkaidō 046-0004, Japan
13,000 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 5 Chome-15 Ōkawachō, Yoichi-chō, Yoichi-gun, Hokkaidō 046-0004, Japan was determined for 13,000 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 北海道余市郡余市町大川町５丁目１５番３ |
| Address | 5 Chome-15 Ōkawachō, Yoichi-chō, Yoichi-gun, Hokkaidō 046-0004, Japan |
| Price | 13,000yen/㎡ |
| Access | Yoichi , 1 , 000 M |
| Acreage | 230㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、漁家住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 9.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Masumura Tetsushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 増村哲史 |
|---|---|
| 価格 | 13,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 上記一般的要因の影響を受け、近隣地域とその周辺地域の不動産需要も減退傾向で推移しており、マッサン効果は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口減少による需要低迷と区画整理事業による供給過剰が相俟って市況が悪化していることに加え、震災後には海寄りの住宅地域に対する需要が相対的に弱まっており、今後もこうした傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は余市町の住宅地域一円であるが、近隣地域については特に中心市街地寄りの余市川東側の住宅地域との代替競争関係が強い。需要は町内に居住する個人による自用目的の取引が主で、一部にアパートも介在するものの、収益物件に対する需要は少ない。近隣地域は既成住宅地域のため中心価格帯は把握し難いが、南東方の区画整理事業地内（通称「まほろばの郷」）における更地分譲は総額500万円前後で行われていた。 |
| 一般的要因 | 生産年齢人口減少、高齢化進行のほか、区画整理事業による供給過剰もあって、住宅地の需給は悪化している。 |
Survey report by Sarashina Shinichi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 更科慎一 |
|---|---|
| 価格 | 13,000円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 特に変化はないが、地域の不動産需要は減退している。 |
| 地域要因の将来予測 | 人口減少による需要低迷や区画整理事業による供給過剰が相俟って市況が悪化していることに加え、震災後には海寄りの住宅地域に対する需要が相対的に弱まっており、今後もこうした傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は余市町の住宅地域のうち中心市街地に近い既成市街地内の普通住宅地域である。中心となる需要者は町内に居住する個人で、戸建住宅が主なものである。一部にアパートが見られるが、収益物件に対する需要は非常に少ない。近隣地域は既成の住宅地域のため価格が一定せず中心となる価格帯は把握し難いが、現在の市場状況から判断して総額250万∼400万円前後と推定される。 |
| 一般的要因 | 人口減と高齢化の影響で町内の宅地需要は弱含みの状況にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂丘・砂堆砂で覆われた地域。農業用地としても住居用地として土地開発が難しい、まとまって大きな用地の取得が出来るという利点がある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 43度193205 北緯 140度7959248 |
Map
Kurokawacho, Yoichi, Yoichi District, Hokkaido Prefecture 046-0003, Japan13 Chome-47-17 Kurokawachō, Yoichi-chō, Yoichi-gun, Hokkaidō 046-0003, JapanOkawacho, Yoichi, Yoichi District, Hokkaido Prefecture 046-0004, JapanKurokawacho, Yoichi, Yoichi District, Hokkaido Prefecture 046-0003, Japan10 Chome-31 Ōkawachō, Yoichi-chō, Yoichi-gun, Hokkaidō 046-0004, Japan13 Chome-47-17 Kurokawachō, Yoichi-chō, Yoichi-gun, Hokkaidō 046-0003, Japan
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Yoichi Station(13,000円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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