Real estate appraisal report of Shimohira-19-6 Ōfunatochō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0002, Japan
24,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Shimohira-19-6 Ōfunatochō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0002, Japan was determined for 24,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 岩手県大船渡市大船渡町字下平１９番６ |
| Address | Shimohira-19-6 Ōfunatochō, Ōfunato-shi, Iwate-ken 022-0002, Japan |
| Price | 24,800yen/㎡ |
| Access | ＢＲＴ Shimofunato , 800 M |
| Acreage | 231㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ傾斜地の住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Yokota Hiroshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 横田浩 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 南側道路で日照に優れていることから市場競争力は強い。 |
| 地域要因 | 丘陵地の住宅地で、津波被害を受けなかったため震災直後は移転需要も見られたが、一般的要因を反映して地価は横這いで推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 地域要因に特段の変動は認められないものの、津波被害を受けなかった丘陵地の住宅地として熟成していくものと予想される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大船渡市の中心部に近接した丘陵地の住宅地域で、特に大船渡町、盛町、猪川町との代替性が強い。需要者の中心は市内居住者及び通勤者である。高台に位置した住宅地で津波被害を免れたため震災後は自力再建を中心として移転需要が見られたが、現在では災害公営住宅や防集事業による高台の移転地の整備が進み民々の不動産取引は大幅に減少した。土地は230㎡程度で総額600万円前後、新築戸建は2，500万円前後が需要の中心である。 |
| 一般的要因 | 大船渡市の人口は微減傾向だが、世帯数は増加傾向で推移している。ただし災害公営住宅等の整備が進み民々での土地取引は大幅に減少している。 |
Survey report by Tobari Yuu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 戸張有 |
|---|---|
| 価格 | 24,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に格別の変動はないが、土砂災害警戒区域に指定されている影響等もあって、地価は横這い傾向が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市南部の丘陵地帯に位置する住宅地域である。土砂災害警戒区域に指定されているなど、自然災害への意識の高まりから、地価は横這い傾向で推移している。今後も同様の傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は大船渡市郊外の住宅地域一円で、典型的な需要者は当該圏域に地縁的選好性を有する個人と考えられる。対象標準地の存する大船渡町字下平地区は市南部の丘陵地帯に存する既存住宅地域であるが、背後には山が迫り、土砂災害警戒区域に指定されているなど、昨今の自然災害への意識の高まりと復興需要の進展から、地価は横這い傾向が続いている。土地は230㎡程度で600万円弱程度の取引が中心である。 |
| 一般的要因 | 県内経済は、個人消費の一部に弱めの動きが見られるものの、公共投資、住宅投資は高水準で推移しており、緩やかな回復基調にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 畑,宅地,植林地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 39度0426395 北緯 141度7192912 |
Map
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Shimofunato Station(32,450円 / m²)Oofuna Wataru Station(33,100円 / m²)Hosoura Station(24,800円 / m²)Rikuzenakasaki Station(33,100円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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