Real estate appraisal report of 1823 Kiharachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 859-3166, Japan
19,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1823 Kiharachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 859-3166, Japan was determined for 19,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県佐世保市木原町１８２３番１ |
| Address | 1823 Kiharachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 859-3166, Japan |
| Price | 19,700yen/㎡ |
| Access | Mikawachi , 3 , 500 M |
| Acreage | 242㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほかに陶器工場が混在する住宅地域 |
| Main road | south 4.0m city road |
| The other roads | 東側道 |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Matsuo Sawako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾佐和子 |
|---|---|
| 価格 | 19,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 需要者は、窯業関係者や地縁的関係者に限定される傾向にあり需要は弱い。地価は下落しているが下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、市街化調整区域内に一般住宅、陶器工場が混在する住宅地域で、今後も現状を維持するものと予測する。需要は限定的であり弱いが地価は長期の下落で下落率は縮小傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐世保市内の市街化調整区域内の住宅地域である。近隣地域は、県境の窯業を中心とする小規模集落である。近隣地域周辺での宅地開発は殆どなく、外部からの転入者は少なく需要者の中心は、窯業関係者や地縁的関係者が殆どである。取引件数も少なく、取引される価格帯もばらつきがあり、需要の中心となる価格帯は見いだせない状況にある。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は先行きの不透明さにより一部弱含み感もみられるが、穏やかな回復基調が続いている。 |
Survey report by Itayama Shouji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 板山昌治 |
|---|---|
| 価格 | 19,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 下落幅は縮小傾向にあるが、需要者は周辺居住者や陶磁器製造業の関係者に限定される傾向にあり、需要は弱く、下落傾向が継続している。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域内に一般住宅、陶器工場が混在する住宅地域で、今後も現状維持で推移するものと予測する。下落幅は縮小傾向であるが、調整区域の規制等により需要は限定的であり、下落傾向は継続するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐世保市郊外の市街化調整区域及び都市計画区域外の住宅地域の圏域。需要者の中心は、地縁的選好性により対象地周辺居住者及びその親族、または陶磁器関連事業者がほとんどを占めると見られる。取引件数は極めて少なく、取引される価格帯もバラツキがあり、需要の中心となる価格帯は見出せない。調整区域の規制に加え地縁的選好性が強く、需要が限定的な中、都心や各種利便施設にも遠く、市場は弱含みで推移している。 |
| 一般的要因 | 雇用、所得環境の改善を背景に都心部を中心として需要の回復が見られる。郊外の需要も改善しているが、人口減少が進む農村部は回復が見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1668509 北緯 129度8512126 |
Map
1823 Kiharachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 859-3166, JapanKuchinoocho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 859-3161, JapanKuchinoocho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 859-3161, Japan1823 Kiharachō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 859-3166, JapanKuchinoocho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 859-3161, Japan
Related information
Mikawachi Station(19,700円 / m²)Midaibashi Station(19,700円 / m²)Kurokawa Station(19,700円 / m²)Arita Station(18,550円 / m²)Zoushuku Station(19,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード