Real estate appraisal report of 2-30 Higashiōkubochō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0049, Japan
57,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 2-30 Higashiōkubochō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0049, Japan was determined for 57,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県佐世保市東大久保町７番外 |
| Address | 東大久保町２−３０ 2-30 Higashiōkubochō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0049, Japan |
| Price | 57,400yen/㎡ |
| Access | Sasebo , 2 , 100 M |
| Acreage | 347㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が多い既成住宅地域 |
| Main road | east 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts, quasi-fire prevention districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Ishibashi Kousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石橋孝作 |
|---|---|
| 価格 | 57,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長期的な地価下落に伴う相対的割安感、底値感の発生、潜在的需要の顕在化等により、需要は回復傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は佐世保市内中心部に近接する高価格帯の住宅地域で、利便性は良好であるため潜在的需要があり、相対的割安感、底値感等により地価は緩やかな上昇傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は市内中心部に近接する利便性等の優れる住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち市内居住の1次取得者層である。旧来からの住宅地で同一需給圏内には大きな開発はないが、潜在的需要はあり、相対的割安感、底値感等が生じている。土地は1500万円∼2000万円程度、新築の戸建物件は3000万円∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 県内の景気が一部に弱めの動きがみられるものの緩やかな回復基調にある中、佐世保市では好立地の住宅地で相対的割安感が生じている。 |
Survey report by Takebusa Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹房政美 |
|---|---|
| 価格 | 57,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 長期下落による相対的割安感、底値感が認められ、周辺地域には高値の新規分譲住宅地の取引もあり、地価は上昇基調で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は一般住宅のほかアパートも見られる住宅地域で、今後とも現状を維持するものと予測する。地価の相対的割安感、周辺分譲事例の高値取引等により今後の地価は緩やかな上昇基調で推移するものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐世保市内の居住環境が優れた住宅地域の存する圏域である。需要者の中心は市内在住の1次取得者層が中心と考えられる。市中心部の住宅地価格は、長期下落の影響により、相対的割安感・底値感も認められ下げ止まりの状況にあり、高級住宅地の地価は上昇基調にある。また周辺では高値の新規分譲地の取引も見られる。土地は1500万円∼1800万円程度、新築の戸建物件は3000∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済の先行きは不透明感が認められるが、景気回復の兆しもあり不動産市場における需要者の物件選別は従来にも増して顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度1764879 北緯 129度7125354 |
Map
1-12 Motomachi, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0059, Japan4-18 Takasagochō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0042, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanYatakecho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 857-0047, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, JapanSasebo, Nagasaki Prefecture, Japan1-12 Motomachi, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0059, Japan2-30 Higashiōkubochō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0049, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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