Real estate appraisal report of 4-26 Shimizuchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0036, Japan
= 61,100 yen
61,100 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 4-26 Shimizuchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0036, Japan was determined for 61,100 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 長崎県佐世保市清水町１０２番５外 |
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| Address | 清水町４−２６
4-26 Shimizuchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0036, Japan |
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| Price | 61,100yen/㎡ |
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| Access | Sasebo , 2 , 500 M |
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| Acreage | 456㎡ |
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| Aspect ratio | (2.0:1.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模住宅が建ち並ぶ閑静な住宅地域 |
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| Main road | south east 5.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 residential districts, quasi-fire prevention districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Ishibashi Kousaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 石橋孝作 |
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| 価格 | 61,100円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 長期的な地価下落に伴う相対的割安感、底値感の発生、潜在的需要の顕在化等により、需要は回復傾向にある。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市内でも良質な低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。潜在的需要の顕在化、相対的割安感、底値感等により地価は横ばい傾向からやや強含みで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は市内中心部に近接する利便性等の優れる住宅地域。需要者の中心は同一需給圏のうち市内居住者が殆どを占める。旧来からの住宅地で、同一需給圏内には大きな開発はないが、住環境等において優れているため、潜在的需要はある。土地は1500万円∼1800万円程度、新築の戸建物件は3000万円∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 県内の景気が一部に弱めの動きがみられるものの緩やかな回復基調にある中、佐世保市では好立地の住宅地で相対的割安感が生じている。 |
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Survey report by Matsuo Sawako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾佐和子 |
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| 価格 | 61,000円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 長期的な地価下落による割安感で好立地の住宅地に対する潜在的需要が喚起され地価の回復が認められる。 |
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| 地域要因の将来予測 | 当該地域は市内でも良好な低層住宅地域として熟成しており、今後とも現状を維持するものと予測する。中心部の住宅地域の需要は底堅く稀少性もあることから地価は強含みで推移するものと予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、市内中心部の利便性が良い住宅地域である。需要者の中心は、市内在住の一次取得者である。近隣地域は住環境に優れた住宅地域で行政機関にも近い旧来からの閑静な住宅地域である。市内中心部での宅地開発は少なく、利便性が良い中心部の住宅地域は需要はあるが、供給が少ない。土地は、1500万円∼1800万円程度、新築の戸建物件は3000万円∼3500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
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| 一般的要因 | 県内の景気は先行きの不透明さにより一部弱含み感もみられるが、穏やかな回復基調が続いている。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
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| 土地利用・植生 | 宅地 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 33度1826373
北緯 129度7137435 |
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Map
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