Real estate appraisal report of 25-15 Kofunechō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0114, Japan
34,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 25-15 Kofunechō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0114, Japan was determined for 34,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県佐世保市小舟町２５番１５ |
| Address | 25-15 Kofunechō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0114, Japan |
| Price | 34,700yen/㎡ |
| Access | Senpukuji , 3 , 300 M |
| Acreage | 116㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に空地等が見られる住宅地域 |
| Main road | west 6.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Miyazaki Hideyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 宮崎英之 |
|---|---|
| 価格 | 34,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 郊外の既成住宅地に対する需要は弱含みであるが長期下落によって地価水準が低位となって底値感もあり、下落率は縮小してきている。 |
| 地域要因の将来予測 | 市北東部の郊外に位置する住宅地域で、特に大きな変動要因はない。市内の分譲住宅地との競合等はあるが、地価は長期の下落によって低位となっており、下落率は小さい。今後も緩やかな下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐世保市の北部地域を中心とした住宅地域で、広域的には市全域の価格水準が近い住宅地域に及ぶ。需要者は市内在住の一次取得者層が中心である。市内の分譲住宅地との競合等から郊外の既成住宅地の需要は弱含みであるが、長期下落によって地価が低位となっており、下落率は縮小してきている。土地は200㎡程度で600∼800万円程度、新築の戸建物件は2000万円∼2300万円程度の物件が需要の中心価格帯である。 |
| 一般的要因 | 地域経済は緩やかな回復傾向もみられる中、長期下落によって地価が低位となったこと等により、地域によっては需要が回復傾向にある。 |
Survey report by Matsuo Sawako (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松尾佐和子 |
|---|---|
| 価格 | 34,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因に特別の変動はなく郊外の既存住宅地の需要は弱いが、長期の地価下落により底値感が生じており下落率は縮小傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 郊外の既存住宅地域で今後も現状を維持するものと予測する。新興分譲住宅地や市中心部のマンションとの競合で郊外の既存住宅地の需要は弱含みであるが底値感も生じており下落率はやや縮小傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐世保市北部及び北西部の郊外の住宅地域である。需要者の中心は佐世保市在住の第一次取得者である。当該地域は郊外型の商業施設には比較的近い平坦地の既存住宅地域であるが、特に地域要因の変動もなく宅地開発も低調な地域である。市中心部の利便性の良い住宅地やマンションとの競合から郊外の住宅地の需要は弱含みである。土地は200㎡程度で600万円∼800万円程度が需要の中心の価格帯であると思料する。 |
| 一般的要因 | 県内の景気は先行きの不透明さにより一部弱含み感もみられるが、穏やかな回復基調が続いている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田,宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度2092193 北緯 129度7584558 |
Map
472-1 Yaminechō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0133, Japan472-1 Yaminechō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0133, Japan176-6 Yaminechō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-0133, Japan
Related information
Senpukuji Station(41,800円 / m²)Hidariishi Station(41,350円 / m²)Yamanota Station(42,600円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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