Real estate appraisal report of 1939-33 Daitōchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1161, Japan
37,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 1939-33 Daitōchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1161, Japan was determined for 37,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 長崎県佐世保市大塔町１９３９番３３ |
| Address | 1939-33 Daitōchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1161, Japan |
| Price | 37,700yen/㎡ |
| Access | Ootou , 1 , 800 M |
| Acreage | 172㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、LS(軽量鉄骨造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
| Main road | north west 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Yamamoto Jiyunji (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本潤二 |
|---|---|
| 価格 | 37,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 地域要因として特に変動要因は認められないが、長期的な逓減傾向が続いたことによる底値感等より下落幅は縮小傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は住宅地域として熟成しており、今後も現状のままを維持するものと予測する。地価は周辺の分譲住宅団地との競合等により当面の間緩やかな下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は佐世保市の南部地区を中心に広域的には市内全域の住宅地域である。需要者の中心は一般に市内在住の30∼40代の一次取得者が主体を占める。地域経済の低迷を反映して長期的な逓減傾向が続いてきたが、近年では底値感等が生じてきており、下落幅は縮小傾向にある。需要の中心は、土地は700万円程度、新築戸建住宅で2500万円程度が中心である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調にあるが地方への波及効果は未だ限定的である。全国的に低金利等の住宅需要の下支えにより下落率は縮小傾向にある。 |
Survey report by Takebusa Masami (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 竹房政美 |
|---|---|
| 価格 | 37,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 同一需給圏内の周辺住宅団地との競合及び需要の分散化・二極化等を反映して、地価は緩やかな下落傾向で推移している。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該近隣地域は、住宅地域として熟成しており、今後も現在の住環境を維持するものと予測する。また、周辺地域の分譲住宅地との競合等により地価は依然として緩やかな下落傾向にある。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、佐世保市内全域の住宅地域である。需要者の中心は佐世保市居住者を中心に隣接町にも及んでいる。近隣地域及び周辺地域は、大塔地区の路線商業地域の発展により、多くの住宅団地が開発分譲された経緯を持つ。佐世保市の住宅地価格は長引く景気低迷により、大幅に下落してきたことで割安感が生じており、下落幅は縮小傾向にある。取引される価格帯は、土地は700万円程度、新築の戸建物件は2500万円程度の物件が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 地域経済の先行きは不透明感が認められるが、景気回復の兆しもあり不動産市場における需要者の物件選別は従来にも増して顕著となっている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 堆積岩堆積岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては液状化などのリスクが有る。 半固結・固結堆積物不均質かつ未固結な土塊類（あるいは岩塊類）から構成されルーズな土地、斜面はしばしば土砂災害の原因となる。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 33度15725219999999 北緯 129度7731281 |
Map
971 Hiuchō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1151, Japan21-5 Kurokamichō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1152, Japan15-2 Oroshihonmachi, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1162, Japan15-27 Ōtakedaimachi, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1163, JapanDaitocho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 857-1161, Japan788-5 Kurokamichō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1152, Japan415 Shiratakechō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1164, Japan21-5 Kurokamichō, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1152, Japan15-2 Oroshihonmachi, Sasebo-shi, Nagasaki-ken 857-1162, JapanDaitocho, Sasebo, Nagasaki Prefecture 857-1161, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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