Real estate appraisal report of Ajigauracho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1201, Japan
16,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ajigauracho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1201, Japan was determined for 16,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 茨城県ひたちなか市阿字ケ浦町字南平１００１番４ |
| Address | Ajigauracho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1201, Japan |
| Price | 16,500yen/㎡ |
| Access | Ajigaura , 560 M |
| Acreage | 248㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅等の中に農地が見られる住宅地域 |
| Main road | north west 4.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 low rise-rise exclusive residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),150(%) |
| Development area | urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Seki Tetsuya (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 関哲也 |
|---|---|
| 価格 | 16,400円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 条件の劣る郊外部の宅地需要は低迷しており、依然として地価の下落が続いている。 |
| 地域要因の将来予測 | 周辺に農地が残り住宅地としての熟成度は低い戸建住宅主体の住宅地域で、当面現状で推移するものと思われる。地価は下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ひたちなか市内及び隣接町の住宅地域で、特に那珂湊地区及び隣接する大洗町の住宅地域との代替性が高い。需要者の中心は同一需給圏内に元々定着している居住者やその縁故者など地縁性を有する者で、圏外からの転入者は少なく、需給ともに弱含みで推移している。需要の中心となる価格帯は、土地250㎡程度で総額400万円台前半、新築戸建で2，000万円程度である。 |
| 一般的要因 | 景気は回復基調にあり、市内下落幅は概ね縮小しており、需要堅調な地域を中心に下げ止まり始めているが、条件の劣る地域では未だ下落傾向が強い。 |
Survey report by Nakajima Hirokazu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 中島寛和 |
|---|---|
| 価格 | 16,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に特段の変動はない。 |
| 地域要因 | 一般住宅、農家住宅が混在し、未だ農地も多く残る住宅地域で、外部からの新規需要は多くはなく、市場の特性に関して特段の変動要因はない。 |
| 地域要因の将来予測 | 一般住宅と農家住宅が混在し、農地も残る住宅地域であり、特段の変動要因はなく当面は現状を維持するものと思料する。今後の地価は緩やかな下落傾向が続くものと思料する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、ひたちなか市の旧那珂湊地区のうち阿字ヶ浦、磯崎、平磯地区との代替性が強い。主な需要者としては、当該地区に地縁性を有する一次取得者が中心で他地域からの転入はあまり見られない。地縁性が強い土地柄と人口減少の構造的要因により宅地需要は総じて弱い土地柄だが、内陸の一部の調整区域エリアとの比較では値頃感も出始めている。土地は75坪程度で400万円台半ば、新築戸建で1，900∼2，400万円前後が需要の中心をしめる。 |
| 一般的要因 | 人手不足感から雇用環境に改善傾向が続くほか、マイナス金利等の政策による良好な資金調達環境が住宅市場を下支えしている。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山灰台地火山灰土に覆われた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度3821957 北緯 140度6091541 |
Map
Ajigauracho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1201, JapanAjigauracho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1201, JapanAjigauracho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1201, JapanIsozakicho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1202, JapanIsozakicho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1202, JapanIsozakicho, Hitachinaka, Ibaraki Prefecture 311-1202, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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