Real estate appraisal report of Ominecho Higashibun, Mine, Yamaguchi Prefecture 759-2212, Japan
17,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Ominecho Higashibun, Mine, Yamaguchi Prefecture 759-2212, Japan was determined for 17,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 山口県美祢市大嶺町東分字沖田１２２２番１ |
| Address | Ominecho Higashibun, Mine, Yamaguchi Prefecture 759-2212, Japan |
| Price | 17,700yen/㎡ |
| Access | Shigeyasu , 1 , 600 M |
| Acreage | 433㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | ス−パ−等の低層店舗が多い国道沿いの商業地域 |
| Main road | east 13.5m national road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Inada Yutaka (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 稲田豊 |
|---|---|
| 価格 | 17,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 大駐車場を具備した新興商業核として熟成。背後の住宅団地から鑑みて底値感がある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、郊外幹線街路沿線の商業地域で、近年郊外大型店間の競合が激化しているものの現状維持的に推移すると予測する。地価動向は、引き続き下落基調にあるものの下落幅は縮小傾向にあると予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美祢市北方郊外の路線商業地域主体に商業地域全般と思料される。当該地域は中型商業施設の存する路線商業地域で、需要者の中心は地元の個人業者、一部県内外の中規模な資本力を有する法人等も見受けられる。郊外大型店との競合・激化にあるものの店舗の集積は高まっており実需要はやや回復基調。土地は規模によりばらつきはあるものの、標準的画地規模で1，000万円前後が需要の中心と思料する。 |
| 一般的要因 | 景気回復と相俟って大企業業績は好転しているものの設備投資意欲は弱く、施設の大型化、盛衰の二極化が顕著。 |
Survey report by Kuratayoshinari (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 倉田良成 |
|---|---|
| 価格 | 17,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 特になし。 |
| 地域要因 | 近隣地域において特記すべき変動要因は無いが、店舗等の進出による、商業集積度の増大が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 美祢市北部郊外の路線商業地域である。地域要因としては、今後も店舗等の進出が期待され、漸次、繁華性を高めて行くものと思料される。地価動向としては、厳しい環境下だが、安定的に推移するものと予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、美祢市内国道沿道の商業地域を主として美祢市内全域及び隣接市の中核商業地域全域に及ぶ。需要者の属性は、同一需給圏内の小・中規模法人及び当該地区に地縁性を有する個人事業主を中心としてロードサイド展開するチェーンストアに及ぶ。最近の市場の需給動向としては、当該地区は、漸次、商業集積を高めているが故に需要は比較的安定していると思料される。需要の中心となる価格帯は、土地は標準的画地規模で1000万円以下と考えられる。 |
| 一般的要因 | 人口減少・少子高齢化の影響及び個人消費の停滞により地域経済には不透明感があるが、新規出店の見られる地域もあり、二極化が進むと思料される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 34度1678881 北緯 131度2043838 |
Map
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Mine Station(15,300円 / m²)Minamioomine Station(15,300円 / m²)Shigeyasu Station(15,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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