Real estate appraisal report of Nishimachi, Aso, Kumamoto Prefecture 869-2222, Japan
8,600 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Nishimachi, Aso, Kumamoto Prefecture 869-2222, Japan was determined for 8,600 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県阿蘇市西町字下西町７８８番３ |
| Address | Nishimachi, Aso, Kumamoto Prefecture 869-2222, Japan |
| Price | 8,600yen/㎡ |
| Access | Aso , 2 , 000 M |
| Acreage | 378㎡ |
| Aspect ratio | 台形(1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅、農家住宅等が混在する既成住宅地域 |
| Main road | south 6.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment | 国立公(普通) |
Survey report by Matsushima Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松嶋忍 |
|---|---|
| 価格 | 8,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 南道路で日照・通風等居住の快適性が優れ、選好性が増している。 |
| 地域要因 | 地域経済の低迷や災害の影響等により、土地需要は低迷しており地価はやや下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 当該地域は、旧阿蘇町の郊外部に位置する農家住宅のほか一般住宅等も混在する既成住宅地域である。特段の変動要因も認められず、現在の利用状態で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧阿蘇町を中心とした当市の住宅地域である。需要者は、当市及びその周辺の市町に居住する1次取得者が大半を占めると推定される。地域経済の低迷や生活利便施設等との接近性にやや難点が認められるため、住宅地の需要も少ない。価格については、土地は300∼400万円程度・新築の戸建物件は1，800万円程度の物件が需要の中心を占める。 |
| 一般的要因 | 熊本地震により熊本市方面からの幹線道路・鉄道が寸断されたため、観光客等が減少し、地域経済に大きな影響を与えている。 |
Survey report by Eguchi Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口泰史 |
|---|---|
| 価格 | 8,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 居住の快適性，利便性等に影響を与える特段の要因変動は認められない。 |
| 地域要因 | 農家住宅を主とした集落地域であるため、昨今の農業従事者の高齢化や担い手不足により、住宅地の需要も低くなっている。 |
| 地域要因の将来予測 | 地価は底値圏にあるが、農業従事者の高齢化、生産年齢人口の減少が続いて需要が低調であることに加え、震災により熊本市都市圏と接続する交通インフラが深刻なダメージを受け、地価は弱含みでの推移が予測される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿蘇市内の価格品等中位以下の住宅地域である。主な需要者は阿蘇市内及びその周辺に居住または地縁血縁等を有する者等である。背後には農地が広がり、農家住宅が多い集落であるため、特に変化がみられない地域であるが、農業従事者の高齢化や後継者がいないことより、徐々に住宅地としての需要が低くなっている。需要の中心となる価格帯は土地で500万円程度まで、新築戸建で3，000万円程度まで。 |
| 一般的要因 | 過疎化・少子高齢化の進行に加えて、震災の影響により需要の減退が加速しており、好調な不動産市況に関わらず地価動向は下落が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 火山岩火山岩で出来た土地。地盤の形成された時期によっては土砂災害のリスクが有る。地形性質上過去に火山災害のあったエリアであるため、現在もそのリスクが無いかの確認が必要。 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度9389541 北緯 131度0987627 |
Map
Kurokawa, Aso, Kumamoto Prefecture 869-2225, JapanMiyaji Station, Ichinomiyamachi Miyaji, Aso, Kumamoto Prefecture 869-2612, JapanJapan, 〒869-2612 熊本県阿蘇市一の宮町宮地 パティオ山ノ下Japan, 〒869-2612 熊本県阿蘇市一の宮町宮地 パティオ山ノ下Miyaji Station, Ichinomiyamachi Miyaji, Aso, Kumamoto Prefecture 869-2612, JapanMiyaji Station, Ichinomiyamachi Miyaji, Aso, Kumamoto Prefecture 869-2612, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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