Real estate appraisal report of Aso, Kumamoto Prefecture, Japan
22,500 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Aso, Kumamoto Prefecture, Japan was determined for 22,500 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 熊本県阿蘇市内牧字中町２２４番外 |
| Address | Aso, Kumamoto Prefecture, Japan |
| Price | 22,500yen/㎡ |
| Access | Aso , 6 , 600 M |
| Acreage | 582㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
| Structure | 建物などの敷地、S(鉄骨造)1F |
| Present | store, plant |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 飲食店、小売店舗等が建ち並ぶ温泉街の商業地域 |
| Main road | north 7.0m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment | 国立公(普通) |
Survey report by Matsushima Shinobu (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 松嶋忍 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 行政機能の中核施設の移転や災害の影響等により商業地の需要は低迷しており、地価は下落傾向にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 行政機能の中核施設の移転や災害の影響により観光客等が減少しており、当該地域の土地需要は減退しており、地価は下落している。今後も同様に推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、旧阿蘇町の内牧地区・旧一の宮町の宮地地区等を中心とした商業地域である。需要者は、市内外の事業者・法人が大半を占めると推定される。水害や熊本地震の影響等で観光客の減少が続いて地域経済は低迷し、既存商業地域は地盤沈下の状態にあり、商業用地の需要は少なく需要の中心となる価格帯も把握が難しい。 |
| 一般的要因 | 熊本地震により熊本市方面からの幹線道路・鉄道が寸断されたため、観光客等が減少し、地域経済に大きな影響を与えている。 |
Survey report by Eguchi Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 江口泰史 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 商業収益等に影響を与える特段の要因変動は認められない。 |
| 地域要因 | 各画地が小さい旧来型の商店街であることから、大型商業施設の出店が見込めず、買い物客は地域外に向かう傾向が強い。 |
| 地域要因の将来予測 | 従来からの内牧温泉の衰退傾向や、観光型商業集積の一の宮地区への移行傾向に加え、震災による交通インフラや阿蘇市内各所の観光資源へのダメージが大きく、回復までは商業地需要の大幅な減退が見込まれる。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は阿蘇市内の商業地域である。需要者は地元の法人個人等である。阿蘇市の商業地域は旧阿蘇町中心部、旧一の宮町中心部、国道57号沿いの路線商業地域等からなる。かつては内牧温泉街を中心とした阿蘇町を代表する商業地域であったが、人口減少、温泉街の衰退や阿蘇市役所が旧一の宮町に置かれたこと等から土地需要が低くなっている。一部の飲食店や温泉施設で集客力が高いものがみられるものの、新規出店よりも閉店する数の方が多い。 |
| 一般的要因 | 過疎化・少子高齢化の進行に加えて、震災の影響により需要の減退が加速しており、好調な不動産市況に関わらず地価動向は下落が続く。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。 |
| 緯度・軽度 | 東経 32度9519535 北緯 131度1209554 |
Map
Aso, Kumamoto Prefecture, JapanIchinomiyamachi Miyaji, Aso, Kumamoto Prefecture 869-2612, JapanAso, Kumamoto Prefecture, JapanMiyaji Station, Ichinomiyamachi Miyaji, Aso, Kumamoto Prefecture 869-2612, JapanJapan, 〒869-2612 熊本県阿蘇市一の宮町宮地 パティオ山ノ下Ichinomiyamachi Miyaji, Aso, Kumamoto Prefecture 869-2612, JapanJapan, 〒869-2612 熊本県阿蘇市一の宮町宮地 パティオ山ノ下Miyaji Station, Ichinomiyamachi Miyaji, Aso, Kumamoto Prefecture 869-2612, JapanAso, Kumamoto Prefecture, JapanMiyaji Station, Ichinomiyamachi Miyaji, Aso, Kumamoto Prefecture 869-2612, JapanAso, Kumamoto Prefecture, Japan
Related information
Miyaji Station(15,550円 / m²)Ikoinomura Station(15,550円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
PDF ダウンロード