Real estate appraisal report of Sakura, Tochigi Prefecture, Japan
21,700 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Sakura, Tochigi Prefecture, Japan was determined for 21,700 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 栃木県さくら市上野字上野１４３番１６外 |
| Address | Sakura, Tochigi Prefecture, Japan |
| Price | 21,700yen/㎡ |
| Access | Ujiie , 3 , 200 M |
| Acreage | 499㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.2) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅のほか農地が見られる郊外の住宅地域 |
| Main road | north 4.5m city road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Ookawa Takao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 大川崇夫 |
|---|---|
| 価格 | 21,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 旧氏家町市街地東部の自然発生的集落地域であるが、市街地の区画整理地等の宅地の供給増により、地価は弱含みである。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅、一般住宅が混在する郊外の集落地域で、地域要因に大きな変化はなく、当分の間現状を維持するものと思われる。中心市街地の住宅地との競合等もあって、地価は依然下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は、さくら市及び周辺市町の住宅地域である。需要者の中心は地縁的選好性を有する者が中心である。当該地域は国道293号線南方の自然発生的な集落地域で、近年国道293号線沿いには大型店舗、飲食店が増え、利便性が向上したが、当該地域の宅地需要は従来から限定的であり、市街地の区画整理地等の宅地の供給増等もあって、需要は弱含みである。土地は概ね1，000万円∼1，300万円程度が需要の中心と思われる。 |
| 一般的要因 | 県内経済は緩やかに景気回復している。さくら市の人口は直近で微減傾向であり、地価は依然若干の下落傾向にある。 |
Survey report by Sawa Mitsuhiko (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 澤光彦 |
|---|---|
| 価格 | 21,600円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 市街化郊外の農村地域であり、人口の流出入も僅かであり、地域要因の変動に変化は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 農家住宅及び一般住宅が混在する農家集落地域で、価格形成要因の変動は見られず、当面の間は現状のまま推移するものと判断される。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏はさくら市及び周辺市町において、住居系の用途に供されている区域と判断した。需要の中心はさくら市居住者で、周辺市町や県外からの流入は僅かである。市街地各所において積極的な宅地供給が行われており、供給圧力は強い。対象地は市街地中心部への接近性等において、利便性が劣り、需要は弱含みである。土地は1，000∼1，500万円程度、新築戸建は2，500∼3，000万円程度が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 企業収益が良好に推移するなか、一方で、家計部門は力強さを欠く状況。インバウンド需要に頭打ち感もあり、今後の動向が注視される。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 砂礫台地砂礫・岩質の土質でできた起伏の少ない地形のことである。土地開発は容易であり、造成地の地質は比較的強固である。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度6853014 北緯 139度9664523 |
Map
Sakura, Tochigi Prefecture, JapanUjiie, Sakura, Tochigi Prefecture 329-1311, JapanUjiie, Sakura, Tochigi Prefecture 329-1311, JapanSakura, Tochigi Prefecture, Japan3 Chome-30-1 Unosato, Sakura-shi, Tochigi-ken 329-1323, JapanUjiie, Sakura, Tochigi Prefecture 329-1311, JapanSakura, Tochigi Prefecture, JapanUjiie, Sakura, Tochigi Prefecture 329-1311, JapanUjiie, Sakura, Tochigi Prefecture 329-1311, Japan4 Chome-51-3 Unosato, Sakura-shi, Tochigi-ken 329-1323, Japan
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Ujiie Station(32,300円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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