Real estate appraisal report of Futakuchi, Imizu, Toyama Prefecture 939-0234, Japan
= 36,300 yen
36,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Futakuchi, Imizu, Toyama Prefecture 939-0234, Japan was determined for 36,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
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| Lot number(Chiban) | 富山県射水市二口字轟９９５番８ |
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| Address |
Futakuchi, Imizu, Toyama Prefecture 939-0234, Japan |
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| Price | 36,300yen/㎡ |
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| Access | Ecchuudaimon , 1 , 500 M |
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| Acreage | 290㎡ |
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| Aspect ratio | (1.0:2.0) |
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| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
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| Present | residence |
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| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
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| The vicinity | 中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域 |
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| Main road | south west 6.0m city road |
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| The other roads | |
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| Allocation of use zoning | category 1 medium-to-high-rise exclusive residential districts |
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| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
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| Development area | urbanization area |
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| Natural environment | |
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Survey report by Himata Gaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日俣学 |
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| 価格 | 36,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 大幅な地域要因の変動は無いが、あいの風とやま鉄道沿線への安定した需要に支えられ、地価水準は安定基調が続いている。 |
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| 地域要因の将来予測 | 戸建住宅が建ち並ぶ住宅地域として地域要因の大きな変動は見込まれない。富山市高岡市の中間に位置するベットタウンとして安定した有効需要に支えられ、地価水準は安定して推移していくと予測される。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は、射水市内及び高岡市内の住宅地域一円。需要者は射水市居住者又は地縁性を有する個人のほか、高岡市等隣接市町村からの転入も見られる。射水市内のあいの風とやま鉄道線沿線での分譲住宅地の販売が順調に消化され、当近隣地域及び周辺類似地域の地価水準は安定傾向にある。土地は300㎡程度で1100万円前後、新築物件で2500万円程度が需要の中心である。 |
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| 一般的要因 | 射水市の住宅地需要は2極分化。あいの風とやま鉄道沿線地域は交通利便性から安定した需要。北部海岸沿いは需要が乏しい。 |
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Survey report by Yamamoto Shigeo (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 山本茂雄 |
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| 価格 | 36,300円/㎡ |
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| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
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| 地域要因 | 比較的環境条件の良好な住宅地域であり、これまでの宅地の供給過剰も改善し、需給関係は安定している。 |
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| 地域要因の将来予測 | 市街地にある既成住宅地域であり、今後も現状のまま推移すると予測する。3、4年前までは分譲地の供給がやや過剰であったが、その後状況が改善したため、当分の間、地価は横ばいで推移すると予測する。 |
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| 市場の特性 | 同一需給圏は射水市の住宅地域一帯。主たる需要者は射水市に地縁を有する30∼50代の一次取得者又は買替取得者が中心であり、周辺市からの転入は少ない。3、4年前までは周辺地域の分譲地の供給がやや過剰であったが、その後状況が改善したため、需要関係は安定している。土地は900万円∼1200万円程度、新築の戸建住宅で2500∼2700万円程度が需要の中心であり、2800万円を超えると需要は乏しい。 |
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| 一般的要因 | 生活利便性や住環境による住宅地の選好性が強まり、人気のある住宅地域は堅調な需要が認められるが、古い住宅地域等は人気がなく、需要が乏しい。 |
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Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 自然堤防洪水を繰り返す河川の下流部で発達した、流水堆積物でできた土地である。洪水の被害に合うリスクは他低地に比べて低い。 地震に対する地盤の強度は十分ではなく、大型施設の建築には不向き。 水はけが良く農業用地として優れている。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：1点(5点満点中) 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
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| 土地利用・植生 | 宅地,水田 |
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| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
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| 緯度・軽度 | 東経 36度72629999999999
北緯 137度0508273 |
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Map
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