Real estate appraisal report of 751 Matsunoki, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0052, Japan
19,300 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 751 Matsunoki, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0052, Japan was determined for 19,300 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 富山県射水市松木７５１番 |
| Address | 751 Matsunoki, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0052, Japan |
| Price | 19,300yen/㎡ |
| Access | Nishishinminato , 2 , 700 M |
| Acreage | 1,129㎡ |
| Aspect ratio | 不整形(1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)1F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅の中に店舗等が見られる住宅地域 |
| Main road | south 8.0m prefectural road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | controlled urbanization area |
| Natural environment |
Survey report by Fujikawa Yasushi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 藤川泰史 |
|---|---|
| 価格 | 19,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺地域での道路高架の工事完了等の影響が期待される。 |
| 地域要因の将来予測 | 市街化調整区域の住宅地域として成熟している地域である。国道8号坂東交差点改良事業が完了し、同事業が今後徐々に近隣地域へ影響を与えていくと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は射水市内の住宅地域及び射水市に隣接する高岡市外縁部の住宅地域の範囲。需要者の属性は、射水市在住者が中心。市場の需給動向は、需要が低迷し価格下落傾向が継続している地域と変動率の下落幅が縮小又は横ばい傾向を示している地域とに大別される。市場での需給の中心となる土地の価格帯は1000㎡程度で2000万円前後、複合不動産で3000∼3500万円が中心価格帯。 |
| 一般的要因 | 射水市は総人口、生産年齢人口ともに減少傾向。住宅地は下落と均衡している地域に大別。商業地は全般的に弱含みな状況が継続している。 |
Survey report by Himata Gaku (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 日俣学 |
|---|---|
| 価格 | 19,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 周辺街区での国道及び県道の改良工事が完了した。利便性は向上していることから地価は安定基調にある。 |
| 地域要因の将来予測 | 外部からの転入が少ない地域であるが、周辺街区での道路整備が進行していて、地域の利便性は向上している。市街化調整区域であることから、需要は低いが、地価は低位である事から、安定化している。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は射水市の市街化調整区域内の住宅地域一帯。需要者は地元在住者又は地縁者が大半を占める。近隣地域は、用途の多様性が見られるものの外部からの転入が少ない住宅地域であり、相対的競争力が低下している状況に加え、新興の低価格の分譲住宅地の供給等の影響を受けて、需要は弱含みである。但し、長年の地価下落による値頃感から、需給は改善しつつある。土地の中心価格帯は2，000万円前後である。 |
| 一般的要因 | 射水市の市街化調整区域の住宅地域は、外部からの転入が乏しい地域性のため需要は少ないが、単価は低い事から需給は改善しつつある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 三角州性低地河川の土砂が河口付近に堆積して形成された平野部分であり、長期スパンで見れば洪水の被害に合うリスクの高い地域である。 また、地震に対する地盤の強度も十分ではない。 農業用地として優れているが居住には耐えない。 このような土地を開発してリスクを十分に説明せずに居住用に販売する会社が存在することは嘆かわしいことである。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：2点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 水田 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 36度7601737 北緯 137度0626613 |
Map
751 Matsunoki, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0052, JapanZenkoji, Imizu, Toyama Prefecture 934-0005, Japan751 Matsunoki, Imizu-shi, Toyama-ken 934-0052, Japan718 Nakasone, Takaoka-shi, Toyama-ken 934-0092, JapanNomachihigashi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0004, JapanNomachihigashi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0004, Japan321-3 Nakasone, Takaoka-shi, Toyama-ken 934-0092, Japan385-11 Ishize, Takaoka-shi, Toyama-ken 933-0011, JapanNomachihigashi, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0004, JapanIshize, Takaoka, Toyama Prefecture 933-0011, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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