Real estate appraisal report of Wakasa, Mikatakaminaka District, Fukui Prefecture, Japan
22,400 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Wakasa, Mikatakaminaka District, Fukui Prefecture, Japan was determined for 22,400 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 福井県三方上中郡若狭町市場１８号東荒堀５番６外 |
| Address | Wakasa, Mikatakaminaka District, Fukui Prefecture, Japan |
| Price | 22,400yen/㎡ |
| Access | Kaminaka , 550 M |
| Acreage | 383㎡ |
| Aspect ratio | (1.5:1.0) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 一般住宅が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south 8.0m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 70(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Okuno Hiroyuki (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 奥野裕之 |
|---|---|
| 価格 | 22,500円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない |
| 地域要因 | 天徳寺地区において、若者世帯の定住促進を目的とした住宅団地が完成し分譲を開始した。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧上中地区の中心にある既成住宅地域であり、今後とも利便性の良い環境を維持するものと予測する。各種利便施設が近隣に配置され一定の需要があり、地価水準は緩やかな下落傾向が続くものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は若狭町内の既存の住宅地域及び分譲住宅団地。需要者の中心は当町居住者や隣接町のうち地縁性を持つ者が大半であり、同一需給圏外からの転入者はほとんど認められない。周辺地域においては公共団体や民間業者による分譲住宅地の供給が多少認められるのみで、需給関係は弱含み。土地取引自体が少なく需要の中心となる価格帯は見出せない状況である。 |
| 一般的要因 | 若狭町の人口、世帯数はともに減少傾向にある。また、土地取引件数は増加している。 |
Survey report by Tsutsumi Yoshisada (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 堤義定 |
|---|---|
| 価格 | 22,300円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。標準的な形状・規模を有する南向きの中間画地で、個別的要因に基づく特段の優劣はなく、競争力の程度も普通である。 |
| 地域要因 | 旧上中町中心部の既成住宅地域。土地利用は安定的で特段の変化はない。需要は限定的で取引は少なく、地価水準は下落傾向である。 |
| 地域要因の将来予測 | 旧上中町市街地の既成住宅地域であり、土地利用は安定的で今後も現在の状況を維持すると思料する。需要は総じて弱く地価は下落傾向で推移すると予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は若狭町及び周辺市町に存する住宅地域一帯でやや広域的である。需要者の中心は若狭町内の居住者及び地縁、血縁を有する個人であり、町外からの転入者はほとんどない。公共施設や駅等の生活利便施設との接近性は比較的良好であるが、地域内の人口減少及び少子高齢化が相当進んでいるため住宅地に対する需要は落ち込んでいる。需要の中心となる価格帯は、土地取引が極端に少ないため、見出すことが困難である。 |
| 一般的要因 | 景気は緩やかな回復基調が続く。若狭町の不動産取引件数は直近三年内ではやや多い。若狭町の人口は明らかな減少傾向にある。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 扇状地性低地谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。 「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」：3点(5点満点中) |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 土壌 | グライ土壌 |
| 黄砂エアロゾル | PM10及びPM2.5の飛散それぞれ認められるため、対応が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 35度4618879 北緯 135度857211 |
Map
Inokuchi, Wakasa, Mikatakaminaka District, Fukui Prefecture 919-1542, JapanInokuchi, Wakasa, Mikatakaminaka District, Fukui Prefecture 919-1542, JapanWakasa, Mikatakaminaka District, Fukui Prefecture, JapanInokuchi, Wakasa, Mikatakaminaka District, Fukui Prefecture 919-1542, JapanInokuchi, Wakasa, Mikatakaminaka District, Fukui Prefecture 919-1542, JapanWakasa, Mikatakaminaka District, Fukui Prefecture, JapanInokuchi, Wakasa, Mikatakaminaka District, Fukui Prefecture 919-1542, Japan
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国土交通省鑑定評価書
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