Real estate appraisal report of Furumagitaira-3-3 Dōshinchō, Sannohe-machi, Sannohe-gun, Aomori-ken 039-0134, Japan
16,800 yen
As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of Furumagitaira-3-3 Dōshinchō, Sannohe-machi, Sannohe-gun, Aomori-ken 039-0134, Japan was determined for 16,800 yen / m².
Real estate appraisal report (partly written in Japanese)
| Researched at | 01 Jan, 2017 |
|---|---|
| Lot number(Chiban) | 青森県三戸郡三戸町大字同心町字古間木平３番３ |
| Address | Furumagitaira-3-3 Dōshinchō, Sannohe-machi, Sannohe-gun, Aomori-ken 039-0134, Japan |
| Price | 16,800yen/㎡ |
| Access | San Ko , 3 , 500 M |
| Acreage | 208㎡ |
| Aspect ratio | (1.0:1.5) |
| Structure | 建物などの敷地、W(木造)2F |
| Present | residence |
| Water, sewer and gas services | Water, sewer and gas |
| The vicinity | 中規模の一般住宅等が建ち並ぶ既成住宅地域 |
| Main road | south west 6.5m town road |
| The other roads | |
| Allocation of use zoning | category 1 residential districts |
| Building‐to‐land ratio, Floor area ratio | 60(%),200(%) |
| Development area | city‐planning area |
| Natural environment |
Survey report by Kubota Satoshi (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 久保田聡 |
|---|---|
| 価格 | 16,700円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 近隣地域周辺では大きな土地利用の変化はなく、需給動向に大きな変動は見られない。 |
| 地域要因の将来予測 | 三戸町市街地西部の利便性が比較的良い住宅地域であるが、特段の変動要因はなく、地域経済の低迷、過疎化等により、住宅地に対する有効需要は減退しており、地価は下落傾向で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は三戸町中心部及びその周辺の住宅地域。需要者は、当該圏域に地縁性を有する一次取得者層が中心である。地域経済の低迷等に加え、利便性が低いため需要弱く、一方高齢化により空家が増え供給圧力が強く、地価は下落傾向にある。土地は50坪∼100坪程度で総額200万円∼500万円程度、新築の戸建物件より中古の戸建物件が多く、1，000万円∼1，500万円が需要の中心となっている。 |
| 一般的要因 | 先行き不透明感、所得の減少等に伴う買い控え傾向、少子高齢化等により土地に対する有効需要は減退している。 |
Survey report by Komaki Isao (Written in Japanese)
| 不動産鑑定士 | 駒木功 |
|---|---|
| 価格 | 16,800円/㎡ |
| 個別的要因 | 個別的要因に変動はない。 |
| 地域要因 | 町の中心部に近い利便性良好な地域であるが、土地利用に大きな変化はなく土地に対する有効需要は低迷している。 |
| 地域要因の将来予測 | 三戸町中心商店街背後の熟成した住宅地域で、今後も現状を維持していくものとみられる。人口減少、高齢化等により地域経済は低迷、住宅地に対する有効需要は減退しており、地価は下落基調で推移するものと予測する。 |
| 市場の特性 | 同一需給圏は当町中心部及びその周辺の住宅地域一円。需要者は、当町に地縁・血縁関係を持つ一次取得者が中心で、圏外からの転入はほとんどみられない。当町では、人口減少や居住者の高齢化等により地域経済は長期間にわたり低迷しており、地価の下落が続いている。不動産取引は少ないが、需要の中心は、土地は200∼300㎡程度で総額200∼500万円程度、戸建物件は新築より中古が多く1，000万円∼1，500万円程度とみられる。 |
| 一般的要因 | 景気が回復基調にある中で、人口減少、少子高齢化等の影響で地域経済は低迷を続けており宅地需要に回復の兆しが見られない。 |
Environment (Written in Japanese)
| 地形・地質 | 未固結堆積物 |
|---|---|
| 土地利用・植生 | 宅地 |
| 黄砂エアロゾル | PM10の飛散は国内においては比較的少ない。PM2.5の飛散については特に少ないというわけでは無いため対策が必要。 |
| 緯度・軽度 | 東経 40度3762704 北緯 141度250363 |
Map
40 Yōkamachi, Sannohe-machi, Sannohe-gun, Aomori-ken 039-0135, Japan26 Futsukamachi, Sannohe-machi, Sannohe-gun, Aomori-ken 039-0131, JapanKirihagi-56-1 Umenai, Sannohe-machi, Sannohe-gun, Aomori-ken 039-0112, JapanKirihagi-56-1 Umenai, Sannohe-machi, Sannohe-gun, Aomori-ken 039-0112, Japan
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San Ko Station(14,700円 / m²)Original data
国土交通省鑑定評価書
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