Real estate appraisal report of 414-3 Minari, Okuizumo-chō, Nita-gun, Shimane-ken 699-1511, Japan


22,400 yen

As the result of the real estate appraisal carried out on Jan 01, 2017, the land value for real estate of 414-3 Minari, Okuizumo-chō, Nita-gun, Shimane-ken 699-1511, Japan was determined for 22,400 yen / m².

島根県仁多郡奥出雲町三成414番3の地価推移のグラフ

Real estate appraisal report (partly written in Japanese)

Researched at01 Jan, 2017
Lot number(Chiban)島根県仁多郡奥出雲町三成414番3
Address 
414-3 Minari, Okuizumo-chō, Nita-gun, Shimane-ken 699-1511, Japan
Price22,400yen/㎡
AccessIzumo Mitsunari , 600 M
Acreage321㎡
Aspect ratio(1.0:2.0)
Structure建物などの敷地、W(木造)2F
Presentstore, residence
Water, sewer and gas servicesWater, sewer and gas
The vicinity小売店舗等が建ち並ぶ県道沿いの商業地域
Main roadnorth east 11.0m prefectural road
The other roads 
Allocation of use zoning 
Building‐to‐land ratio, Floor area ratio70(%),200(%)
Development areacity‐planning area
Natural environment 

Survey report by Kiyohara Itaru (Written in Japanese)

不動産鑑定士清原至
価格22,300円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因中心市街地に位置する県道沿いの既成商業地域であるが、過疎化の進行により商況は不振で、需要の減退により、地価は引続き下落している。
地域要因の将来予測三成地区の中心市街地に位置する既成商業地域であるが、大型店舗、ロードサイド店舗との競合、過疎化の進行などにより、需要は減退し、当面、地価水準は下落傾向で推移するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は概ね奥出雲町の中心市街地及び周辺の既成商業地域。需要者の中心は地元の中小の事業者。三成地区のショッピングセンターと横田地区の路線商業地域に顧客流出が続き、中心市街地の地元商店街では休業・廃業とともに住宅地化が進行しており、商業地需要は依然減退している。近年民間取引は少なく、土地は20∼30千円/㎡程度が取引の中心と考えられる。
一般的要因奥出雲町では有力企業の倒産等が続くなど地域経済は停滞しており、景気回復基調は認められず、商業地需要は減退している。

Survey report by Takeuchiyoshikazu (Written in Japanese)

不動産鑑定士竹内義和
価格22,500円/㎡
個別的要因個別的要因に変動はない。
地域要因交通接近条件は良好であるが繁華性の低下傾向が続いている。商業目的の需要はほとんどなく不動産市場性は弱含みである。
地域要因の将来予測周辺では町役場の新築が進められているが、商況は低迷し小売店舗の進出はなく空店舗は増加傾向である。店舗閉鎖に伴い専用住宅としての利用が増えつつあり、宅地需要は低迷し地価下落は継続するものと予測する。
市場の特性同一需給圏は本町三成地区などの中心部における既成商業地域のほか周辺の幹線道路沿いや準幹線道路沿いの商業地域や混在地域である。商況の低迷傾向が継続し新規開業者はほとんどない。建て替えの決まった役場や大規模店に近く接近条件は良好であるが、顧客数の減少など中心部の空洞化も進んで市場性は低下している。事業目的の取引は少ないが、中心的な価格帯は320㎡程度の土地で720万円程度である。
一般的要因郡部の本町においては顧客の数的減少などにより宅地需要の減退が続いている。

Environment (Written in Japanese)

地形・地質

扇状地性低地

谷の出口など、河川流域の扇状の平地のことである。土地開発は非常に容易であり、造成地の地盤は一般的利用に耐えるものである。 地形性質上洪水や土石流の危険がある地域であり、上流のダム決壊や歴史的豪雨等、数十年から数百年に一度レベルの災害が発生した際には被害地域となる恐れがある。

「国土交通省 地震に対する地盤の安全性 地形分類の評点」:3点(5点満点中)

土地利用・植生宅地,ヤブツバキクラス域代償植生
黄砂エアロゾルPM10及びPM2.5の飛散が国内においては比較的多いため、対策が必要。精密機器の製造などでは品質に問題を及ぼす可能性もある。
緯度・軽度東経 35度1969019
北緯 133度0049925

Map

414-3 Minari, Okuizumo-chō, Nita-gun, Shimane-ken 699-1511, Japan329-37 Minari, Okuizumo-chō, Nita-gun, Shimane-ken 699-1511, JapanMinari, Okuizumo, Nita District, Shimane Prefecture 699-1511, Japan447-4 Minari, Okuizumo-chō, Nita-gun, Shimane-ken 699-1511, Japan265 Minari, Okuizumo-chō, Nita-gun, Shimane-ken 699-1511, JapanOkuizumo, Nita District, Shimane Prefecture, Japan265 Minari, Okuizumo-chō, Nita-gun, Shimane-ken 699-1511, Japan329-37 Minari, Okuizumo-chō, Nita-gun, Shimane-ken 699-1511, JapanMinari, Okuizumo, Nita District, Shimane Prefecture 699-1511, Japan

Related information

Izumo Mitsunari Station(21,300円 / m²)Izumoyashiro Station(21,300円 / m²)

Original data

国土交通省鑑定評価書
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Market price in Shimaneken (Descending)

Matsue Station60,850 yen / m²
Nogi Station60,850 yen / m²
Takahama Station47,500 yen / m²
Takeshi Station45,750 yen / m²
Youkan Station42,300 yen / m²
Honmataga Station40,200 yen / m²
Masuda Station39,350 yen / m²
Yasugi Station32,350 yen / m²
Tabushi Station30,900 yen / m²
Bidan Station26,600 yen / m²

Market price in Shimaneken (Ascending)

Oodashi Station17,600 yen / m²
Bidan Station26,600 yen / m²
Tabushi Station30,900 yen / m²
Yasugi Station32,350 yen / m²
Masuda Station39,350 yen / m²
Honmataga Station40,200 yen / m²
Youkan Station42,300 yen / m²
Takeshi Station45,750 yen / m²
Takahama Station47,500 yen / m²
Matsue Station60,850 yen / m²

Change of market price in Shimaneken (Descending)

Youkan Station-0.24%
Honmataga Station-0.5%
Takeshi Station-0.76%
Takahama Station-0.94%
Tabushi Station-0.96%
Bidan Station-1.12%
Oodashi Station-1.68%
Masuda Station-2.6%
Yasugi Station-3.29%
Nogi Station-3.72%

Change of market price in Shimaneken (Ascending)

Matsue Station-13.32%
Nogi Station-3.72%
Yasugi Station-3.29%
Masuda Station-2.6%
Oodashi Station-1.68%
Bidan Station-1.12%
Tabushi Station-0.96%
Takahama Station-0.94%
Takeshi Station-0.76%
Honmataga Station-0.5%

Market price in Japan (Descending)

Yuurakuchou Station12,200,000 yen / m²
Toukyou Station12,000,000 yen / m²
Kyoubashi Station10,365,000 yen / m²
Nihonbashi Station6,990,000 yen / m²
Hacchoubori Station6,600,000 yen / m²
Sakuradamon Station3,155,000 yen / m²
Kouji Machi Station2,810,000 yen / m²
Hanzoumon Station2,745,000 yen / m²
Takebashi Station2,700,000 yen / m²
Kudanshita Station2,700,000 yen / m²

Market price in Japan (Ascending)

Akabira Station3,900 yen / m²
Kitayoshihara Station6,050 yen / m²
Hagino Station6,700 yen / m²
Shintotsukawa Station8,050 yen / m²
Takigawa Station8,100 yen / m²
Nakata Station8,850 yen / m²
Mokuzou Station8,850 yen / m²
Kawabe Station9,300 yen / m²
Fujisaki Station9,300 yen / m²
Motowanishi Station10,800 yen / m²

Change of market price in Japan (Descending)

Ooizumi Station+142.74%
Hacchoubori Station+124.87%
Jinbou Machi Station+118.85%
Hobara Station+116.55%
Kawasaki Station+91.72%
Akihabara Station+88.46%
Kudanshita Station+87.5%
Takashima Machi Station+86.73%
Bakuro Machi Station+82.88%
Shinokachimachi Station+71.61%

Change of market price in Japan (Ascending)

Higashihonganjimae Station-73.47%
Nagoya Station-65.43%
西11丁目 Station-65.01%
西15丁目 Station-61.59%
Chiyokenchouguchi Station-60.43%
Susuki No Station-59.77%
Okayama Station-57.54%
Atagobashi Station-54.91%
西18丁目 Station-53.33%
Kohashi Station-52.11%
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